Biệt thự, liền kề vùng ven Hà Nội bắt đầu tăng giá
Trong khi thị trường bất động sản thiếu vắng các sản phẩm đầu tư, lãi suất mua nhà cũng ở mức thấp đã khiến các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở thị trường biệt thự, liền kề. Chính vì vậy, thời gian gần đây giá nhà biệt thự, liền kề ở vùng ven Hà Nội được các chủ nhà rao bán cao hơn trước.
Lượng giao dịch biệt thự, liền kề ở vùng ven Hà Nội đã có dấu hiệu tăng trở lại. Ảnh: Cao Nguyên
Thời gian gần đây, tình trạng thông tin rao bán giảm giá, cắt lỗ các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề vùng ven trên các trang mua bán nhà đất đã không còn nữa.
Ghi nhận của PV Lao Động tại một số khu đô thị phía Tây Hà Nội như: Khu đô thị Geleximco đường Lê Trọng Tấn, Sudico - Nam An Khánh, Khu đô thị An Lạc Green Symphony,… giá nhà liền kề, biệt thự cũng được các chủ nhà đẩy cao hơn, nhiều căn ở vị trí đẹp tăng tới 5-10%.
Còn tại dự án biệt thự Solasta Mansion (phường Dương Nội, quận Hà Đông) của chủ đầu tư Nam Cường được mở bán vào cuối tháng 10.2023, nhưng chỉ thực sự được chào hàng mạnh mẽ trong khoảng 1 tháng trở lại đây. Đến gần cuối tháng 3.2024 đợt mở bán thứ 2, giá bảng hàng tăng thêm 5% so với đợt 1 với hơn 100 triệu đồng/m2.
Còn tại dự án Hinode Royal Park (huyện Hoài Đức, Hà Nội) có hàng trăm căn liền kề, biệt thự khách quan tâm. Dự án này được phê duyệt từ gần 16 năm trước, mới tái khởi động cuối năm 2021.
Chị Đỗ Thị Hà, trưởng phòng tại một sàn môi giới bất động sản ở Hoài Đức cho biết, khoảng 1 -2 tháng trở lại đây, giá liền kề, biệt thự bắt đầu được tăng lên. “Nhiều khu đô thị liền kề và biệt thự dù bỏ hoang, không có người ở nhưng giá cũng tăng. Tuy nhiên, hiện phân khúc này đang có tính thanh khoản kém vì chưa có nhu cầu thực nhiều”, chị Hà chia sẻ.
Theo vị này, trước Tết Nguyên đán, một căn liền kề có diện tích 90m2, 4 - 5 tầng xây thô (ở khu vực phường Dương Nội quận Hà Đông, hay An Khánh ở huyện Hoài Đức) có giá 7-7,8 tỉ đồng nhưng nay giá rao bán tăng lên khoảng 8,5-9,5 tỉ đồng.
Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Savills cho thấy, nguồn cung biệt thự, liền kề ở Hà Nội vẫn đang thấp. Cụ thể, nguồn cung mới biệt thự, liền kề đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm.
Nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp.
Lượng giao dịch biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội trong quý I được phục hồi. Số lượng giao dịch trong quý tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Số căn bán được riêng trong quý I đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023.
Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý. 72% tổng số giao dịch trong quý được ghi nhận ở quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, dự kiến hoàn thành trong quý II này.
Về giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội, báo cáo cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới gia nhập trong quý I vừa qua.
Giá bán thứ cấp biệt thự và shophouse theo m2 đất đã tăng 14% theo năm trong khi nhà liền kề tăng 20% theo năm. Dù ghi nhận mức tăng cao, nhưng giá thứ cấp theo căn vẫn thấp hơn giá sơ cấp 11%.
Chia sẻ với PV Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành bất động sản trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết, thị trường thiếu nguồn cung nên việc giá các phân khúc như biệt thự, liền kề, nhà ngõ, đặc biệt là phân khúc có nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư tăng giá là điều dễ hiểu.
“Thị trường có giao dịch, sôi động trở lại như vậy là dòng tiền đang hướng về bất động sản. Đó cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này ấm lên”, ông Lượng nói thêm.
