Bất động sản khó bán nhưng giá vẫn tăng
Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và các vùng phụ cận tháng trong các tháng đầu năm 2024 cho thấy, mặt bằng giá bán sơ cấp của căn hộ ghi nhận mức tăng 3-6%.
Nguồn cung vẫn khan hiếm khiến giá căn hộ vẫn tăng. Ảnh: Bảo Chương
DKRA Group vừa công bố báo cáo thị trường cho thấy, thị trường bất động sản tại TPHCM và các tỉnh lân cận như: Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, trong 2 tháng đầu năm 2024 không có nguồn cung mới về phân khúc căn hộ, và có 6 dự án mở bán (khoảng 440 căn), nhưng tất cả đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo.
Hầu hết nguồn cung tập trung chủ yếu ở giai đoạn trước Tết, nhưng tổng nguồn cung mới giảm 34% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, nguồn cung mới ở TPHCM chủ yếu với 303 căn, sau đó đến Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Về lượng tiêu thụ, thống kê của DKRA Group cho thấy lượng tiêu thị căn hộ mới giảm 53% so với cùng kỳ năm trước, phần nào bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài. Trong đó phân khúc căn hộ hạng B chiếm 76% nguồn cung.
Mặt bằng giá bán sơ cấp của phân khúc căn hộ chung cư không nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3-6% tại một số dự án ở TPHCM có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, bàn giao nhanh chóng. Hiện giá bán căn hộ mới tại TPHCM cao nhất là 82 triệu đồng/m2, còn thấp nhất là 52,5 triệu đồng/m2.
Về phân khúc đất nền, TPHCM và các khu vực phụ cận chỉ có 1 dự án mới và 3 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo trên địa bàn. Qua đó cung cấp 138 nền ra thị trường, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tiêu thụ mới ghi nhận 7 nền, giảm 25%. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 21,5 triệu/m2. Long An là địa phương chủ lực về tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của thị trường khu vực với tỷ lệ đạt lần lượt là 60% và 58%.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn kéo dài, những tưởng giá sẽ giảm, song thực tế không những không giảm, mà còn tăng lên. Điều này nghe có vẻ nghịch lý, nhưng nguồn cung khan hiếm trong khi các yếu tố đầu vào tăng, khiến giá nhà tăng là tất yếu, TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital đưa ra nhận định.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng đưa ra quan điểm về câu chuyện vì sao giá bất động sản lại tăng mạnh nguyên nhân vì trong 3 năm qua, số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư của TPHCM chỉ đếm trên đầu ngón tay. Năm 2021 có 7 dự án, năm 2022 có 2 dự án và năm 2023 cũng chỉ có 2 dự án. Như vậy, sau 3 năm kể từ khi Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực, Thành phố chỉ có 11 dự án được “khai sinh”, chưa kể thời gian triển khai xây dựng.
