Bất động sản Hải Phòng thu hút nhiều “sếu đầu đàn”

Sau sáp nhập đơn vị hành chính, quy mô GRDP của Hải Phòng ước đạt khoảng 658.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 cả nước; FDI lũy kế tính đến cuối năm 2024 khoảng 44 tỷ USD; quy mô dân số sau sáp nhập khoảng 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông nhất cả nước.

Theo đánh giá, việc sáp nhập đơn vị hành chính đã tạo ra chuỗi giá trị công nghiệp - logistics - dịch vụ kéo dài, tạo độ sâu cho thị trường nhà ở, nhà phố thương mại, mở thêm những cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Hải Phòng.

Tại Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” vừa được tổ chức, ông Hoàng Quang Phòng – Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, những năm gần đây Hải Phòng đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều “sếu đầu đàn” của thị trường bất động sản. Nhiều tên tuổi bất động sản lớn đều tập trung về Hải Phòng để phát triển dự án.

Điều này không chỉ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia nước ngoài với ước tính 2.000 – 3.000 căn hộ cao cấp mỗi năm, mà còn thúc đẩy nhu cầu nhà ở giá hợp lý cho lực lượng lao động công nhân viên chức ngày càng tăng.

Theo Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng, với những chuyển động lớn về dòng vốn, hạ tầng, sự bứt phá ở nhiều phân khúc và sự vào cuộc quyết liệt của các doanh nghiệp, chính quyền, bất động sản Hải Phòng 2025 mở ra kỷ nguyên mới – hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành tâm điểm đầu tư, an cư và phát triển bậc nhất miền Bắc.

“Thị trường bất động sản Hải Phòng dự báo còn nhiều dư địa và tiềm năng tăng trưởng để “bứt phá” trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản cả nước, nhờ hội tụ đồng thời các nội lực về hạ tầng, công nghiệp và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ" - ông Phòng nhấn mạnh.

Chia sẻ tại Diễn đàn, bà Lâm Thị Bích Ngọc - Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH Mai Anh cho rằng, sự hiện diện của các tập đoàn lớn, chuyên gia nước ngoài dài hạn là động lực quan trọng để phân khúc bất động sản cao cấp phát triển.

Tiêu biểu có thể kể tới dự án The Minato Residence (nhà đầu tư Nhật) và Sentosa Sky Park (nhà đầu tư Singapore) tại Lê Chân, những dự án đã được hoàn thành, bàn giao và đang vận hành theo chuẩn quản lý quốc tế.

Theo bà Ngọc, với vị thế là một trong những trung tâm thu hút FDI mạnh nhất cả nước, Hải Phòng đang đứng trước cơ hội chuyển mình mạnh mẽ từ đô thị công nghiệp sang đô thị sống và làm việc theo chuẩn quốc tế.

“Thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững nếu kết hợp hài hòa giữa nguồn lực đầu tư nước ngoài, quy hoạch hạ tầng đồng bộ và khung pháp lý minh bạch, từ đó mang lại lợi ích kinh tế đồng thời nâng cao chất lượng sống cho cư dân thành phố” - bà Ngọc nhấn mạnh.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hải Phòng đang có nhiều dư địa và sức hút đối với nhà đầu tư.

Với vai trò nghiên cứu, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận thấy thị trường bất động sản Hải Phòng thực ra đã manh nha xu hướng “tăng trưởng mới” từ 4–5 năm trước, ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng do dịch bệnh.

“Thời điểm đó, khi nhiều nơi “đóng băng”, Hải Phòng vẫn là một điểm sáng, vẫn có giao dịch, vẫn thu hút được nhà đầu tư nhờ tiềm năng, dư địa và sức hút riêng”, ông Đính cho biết.

Đánh giá từ góc độ cơ quan quản lý về thị trường bất động sản nói chung, trong đó có thị trường bất động sản Hải Phòng, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản ghi nhận rõ nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây.

Theo đó, nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền tiếp tục tăng. Riêng quý 3/2025, số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 113 dự án nhà ở thương mại, tăng 160% so với quý trước.

Các dự án đang triển khai đạt 1.779 dự án với hơn 842 nghìn căn và lô nền; số dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng mạnh, đạt gần 38 nghìn căn.

“Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đã và đang phục hồi nguồn cung sau thời gian dài trầm lắng” - bà Hằng nhấn mạnh.

Trong bức tranh chung đó, theo đại diện Bộ Xây dựng, Hải Phòng được đánh giá là một điểm sáng nổi bật. Theo đó, nguồn cung nhà ở tại Hải Phòng ghi nhận tăng trưởng rõ rệt, với hơn 146 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, cùng hàng nghìn căn hộ đủ điều kiện bán ra thị trường.

Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2021–2024, Hải Phòng và Hải Dương đã hoàn thành hơn 12 nghìn căn; riêng năm 2025, Thành phố cơ bản đã hoàn thành 8.222 căn, đạt 77% chỉ tiêu được giao.

Tuy lượng giao dịch trên thị trường giảm so với các quý trước, nhưng nhu cầu thực vẫn duy trì tốt nhờ sự phát triển công nghiệp, sự gia tăng dân số cơ học và sự dịch chuyển của các nhà đầu tư tới các đô thị vệ tinh.

“Hải Phòng đang sở hữu những điều kiện lý tưởng để bứt phá, từ nền tảng tăng trưởng kinh tế bền vững, hệ thống hạ tầng đồng bộ đến các động lực mới sau sáp nhập. Thành phố có đủ tiềm năng để trở thành một thị trường bất động sản năng động hàng đầu cả nước, hướng tới hình thành “siêu đô thị ven biển hiện đại, có sức cạnh tranh quốc tế” - bà Hoàng Thu Hằng nhận định.