Nhiều dự án nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội vượt 60 triệu đồng/m2
Hà Nội - Nhiều căn hộ của dự án nhà ở xã hội (NOXH) đã qua sử dụng đã tăng giá gấp 4-5 lần so với thời điểm mở bán ban đầu.
Theo ghi nhận của PV trên nhiều trang rao bán bất động sản, giá bán căn hộ của nhiều dự án nhà ở xã hội qua sử dụng nhiều năm đã tăng giá gấp 4-5 lần so với thời điểm mở bán ban đầu.
Theo đó, nhiều căn hộ của dự án nhà ở xã hội Đồng Mô (Đại Kim Building), phường Đại Kim, quận Hoàng Mai đang được rao bán hơn 60 triệu đồng/m2, ngang với giá bán nhiều căn hộ chung cư cao cấp. Nhiều căn hộ 2 phòng ngủ được các môi giới rao bán phổ biến từ 3,3 - 4,2 tỉ đồng.
Mặc dù được chào bán ở giá cao, tuy nhiên, theo nhiều môi giới bất động sản, mức giá này là "rẻ" bởi các dự án nhà ở thương mại xung quanh như: Chung cư Five Star Kim Giang, Riverside Garden... có giá 80-90 triệu đồng/m2.
Nhà ở xã hội Đồng Mô (Đại Kim Building) đang được rao bán vượt 60 triệu đồng/m2. Ảnh chụp màn hình
Được biết, dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 có giá hơn 14 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao từ cuối năm 2017 và đã đưa vào sử dụng được hơn 7 năm. Đến nay, giá căn hộ tại đây đã tăng gấp 4,2 lần so với thời điểm mở bán ban đầu.
Anh Trần Văn Minh (Hà Nam) chia sẻ rằng, sau hai tháng tìm kiếm nhưng không mua được căn hộ chung cư thương mại vì giá quá cao, anh quyết định tìm đến dự án nhà ở xã hội Đại Kim. Tuy nhiên, anh vô cùng bất ngờ với mức giá tại đây.
Anh chia sẻ: "Mặc dù dự án đã đi vào hoạt động từ khoảng năm 2017 và chất lượng nhà không còn như mới, nhưng giá vẫn ở mức trên 55 triệu đồng/m2. Với mức giá này, vợ chồng tôi khó có thể chi trả".
Dự án NOXH 987 Tam Trinh, Yên Sở (Hoàng Mai, Hà Nội). Ảnh: Ngọc Thùy
Không riêng gì dự án nhà ở xã hội Đại Kim, dự án NOXH 987 Tam Trinh, Yên Sở (Hoàng Mai, Hà Nội) cuối năm 2017 có giá bán khoảng 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Trong khi đó, căn hộ thương mại tại cùng dự án có giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Đến nay, dự án nhà ở xã hội này cũng được chào bán từ 55 - 60 triệu đồng/m2.
Nhiều nhà ở xã hội khác cũng có giá cao gấp nhiều lần so với giá ban đầu như: Dự án nhà ở xã hội Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) có giá đến 60 triệu đồng/m2; nhà ở xã hội Phúc Đồng (Long Biên) từ 43 - 50 triệu đồng/m2, Tam Trinh (Hoàng Mai) có giá 58 - 65 triệu đồng/m2; dự án nhà ở xã hội Ecohome (Bắc Từ Liêm) dao động 40 - 43 triệu đồng/m2...
Trao đổi với Lao Động, anh Lê Văn Đức - môi giới bất động sản ở Hà Nội - cho hay: "Do nhu cầu mua nhà lớn nhưng khan hiếm căn hộ nên những chung cư NOXH dù đã xây dựng nhiều năm như thế này vẫn được giá. Trong bối cảnh giá chung cư đang quá cao, các dự án nhà ở xã hội sẽ được nhiều người lựa chọn hơn".
Để giá nhà ở xã hội hạ nhiệt, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - đề xuất, cần cho phép dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn. Điều này không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ được phân bổ ít hơn cho từng căn hộ, từ đó kéo giảm giá thành nhà ở xã hội.
