Cơn lốc trả mặt bằng đất vàng lan rộng 4 quận ở Hà Nội
Hà Nội - Nhiều mặt bằng ở các quận trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Ba Đình... khó tìm khách thuê trong những tháng đầu năm 2025.
Mặt bằng kinh doanh ở nhiều tuyến phố tại Hà Nội treo biển cho thuê. Ảnh: Thu Giang
Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nhiều mặt bằng trên tuyến phố thuộc quận trung tâm Hà Nội như Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân... thời gian qua cũng đang đóng cửa ngày đêm, treo biển cho thuê hàng loạt.
Đơn cử, tại quận Hai Bà Trưng, trên phố Bạch Mai, phố Vọng, Tạ Quang Bửu, nhiều mặt bằng đang treo biển cho thuê với mức giá dao động 15-75 triệu đồng/tháng, tùy diện tích.
Tại phố Kim Mã, phố Nguyễn Thái Học (quận Ba Đình), chủ nhà đang treo biển cho thuê mặt bằng với mức giá dao động từ 25-60 triệu đồng/tháng, tùy diện tích.
Nhiều mặt bằng kinh doanh treo biển cho thuê ở tuyến phố Kim Mã (quận Ba Đình, Hà Nội). Ảnh: Thu Giang
Anh Nguyễn Hữu Luân (kinh doanh tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, gia đình anh đang có mặt bằng cho thuê là cửa hàng rộng 55m2 trên phố Nguyễn Trãi, có 3 tầng với mức giá 35 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên anh Luân cho hay, dù mức giá thuê mặt bằng đã được điều chỉnh giảm từ 40 triệu đồng xuống còn 35 triệu đồng/tháng nhưng nửa năm nay, cửa hàng kinh doanh của gia đình vẫn đang phải đóng cửa, chưa tìm được khách chốt thuê phù hợp.
Nhiều chủ hộ kinh doanh tại Hà Nội thông tin, người dân có xu hướng mua đồ online trên các sàn thương mại điện tử vì tính thuận tiện, có mã giảm giá, được giao hàng tận nhà, có chính sách hoàn trả hàng miễn phí.
Do không chi trả được chi phí thuê mặt bằng, chi phí nhập hàng, lương thuê nhân viên nên thời gian qua nhiều doanh nghiệp, nhãn hàng buộc phải sang nhượng, trả lại mặt bằng hàng loạt.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, từ năm 2024 đến nay, nhiều mặt bằng nhà phố vẫn khó tìm khách thuê. Để khắc phục tình trạng này, những người cho thuê nhà sẽ phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.
Tình trạng mặt bằng ế ẩm tại nhiều tuyến phố trung tâm Thủ đô sẽ khó giảm khi mức giá thuê neo cao, gặp sự cạnh tranh gắt gao của thương mại điện tử, kênh bán hàng online, các sàn giao dịch điện tử.
Nhiều mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội treo biển cho thuê. Ảnh: Thu Giang
Về giá thuê, dữ liệu của CBRE Việt Nam mới đây phân tích, trong 3 năm tới, dự kiến giá thuê mặt bằng bán lẻ ở các khu vực trung tâm có thể tăng từ 7-10% và khu vực ngoài trung tâm sẽ tăng 2-3%. Hiện tại, giá thuê tại khu vực trung tâm đã đạt gần 280 USD/m2/tháng, tăng 18,5% so với năm trước.
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cho biết, phân khúc nhà phố cho thuê chịu áp lực cạnh tranh gay gắt với các trung tâm thương mại và sàn thương mại điện tử.
Đặc biệt, một số ngành hàng phổ biến như thời trang, phụ kiện chứng kiến việc rút khỏi các mặt bằng nhà phố. Bởi thay vì bỏ chi phí lớn vào mặt bằng ở vị trí đẹp, họ chuyển sang thuê nhà trong ngõ để mở rộng kho hàng và tập trung quảng bá trên các kênh trực tuyến.
