Giá chung cư không còn tăng nóng nhưng vẫn khó giảm sâu, người muốn mua nhà phải làm sao?

Đối với BĐS bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tiếp tục sụt giảm trên toàn quốc, lần lượt giảm 34% và 42% so với 4 tháng đầu năm 2022. Nếu so dữ liệu tháng 4/2023 với tháng trước đó, mức độ quan tâm BĐS bán giảm 8% và lượng tin đăng giảm 14%. Tình hình BĐS thuê dường như tươi sáng hơn. So với cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm và lượng tin đăng trong 4 tháng đầu năm nay đều tăng 16%.

Tuy nhiên, bất chấp nhu cầu tìm kiếm giảm, dữ liệu thị trường 4 tháng đầu năm nay của Batdongsan.com.vn cho thấy giá chung cư vẫn có xu hướng đi ngang và khó giảm sâu.

Tại Hà Nội, so với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư thậm chí tăng nhẹ từ 2% - 4% ở phân khúc bình dân (<30 triệu đồng/m2) và trung cấp (30-50 triệu đồng/m2), chỉ giảm 1% đối với phân khúc cao cấp (>50 triệu đồng/m2). Trong khi đó, mức độ quan tâm giảm ở tất cả các phân khúc, mạnh nhất là trung cấp.

Tại TP. HCM, chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán so với cùng kỳ năm ngoái. Chung cư trung cấp có giá tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng tới 6%. Mức độ quan tâm giảm mạnh nhất ở phân khúc bình dân, giảm 22%. Tỷ lệ này với phân khúc trung cấp và cao cấp lần lượt là 18% và 10%.

Như vậy, giá chung cư tại các thành phố lớn đã trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng như trước đây, nhưng cũng không giảm.

Liệu đã đến lúc xuống tiền?

Báo cáo quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ BĐS giảm giá.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu, bởi các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường BĐS.

Trong một khảo sát gần đây cũng của Batdongsan.com.vn, 49% môi giới đánh giá chung cư bán/cho thuê là loại hình BĐS tiềm năng nhất năm 2023. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP. HCM khoảng 70%. Cả nước có 8 tỉnh, thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Như vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị luôn hiện hữu.

Trong bối cảnh nhiều người băn khoăn liệu đây có phải thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà, ông Quốc Anh khuyến nghị người mua cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.

“Đối với những người mua để ở, mua nhà tại thời điểm này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu. Việc an cư lạc nghiệp còn có thể giúp người sở hữu nhà có được dòng tiền tốt hơn. Còn với các nhà đầu tư, nên tính toán kỹ lưỡng hơn rất nhiều vì chi phí đầu tư liên quan đến việc thu hồi vốn. Do đó, cần nắm vững thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán, lợi suất cho thuê”, vị chuyên gia cho hay.

Theo Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP. HCM trong quý 1/2023 lần lượt là 4,9% và 4,4%/năm, chưa tính đến lợi nhuận nếu giá nhà tăng. Mức lợi suất này đã cao hơn năm 2021 và 2022, nhưng vẫn thấp hơn mức trước dịch Covid. Cụ thể, năm 2019 lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP. HCM là khoảng 6%/năm.

“Nhu cầu thực đối với BĐS vẫn có, và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối. Do đó, tôi đánh giá thời điểm khó khăn nhất của thị trường BĐS đã qua. Theo dữ liệu chúng tôi có được, từ tuần đầu tiên của tháng 5, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm BĐS đã có dấu hiệu khả quan hơn”, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định.