Đất nền ven Vành đai 4 đang tăng giá đột biến
Hà Nội - Thời gian qua, phân khúc đất nền ven Dự án đường Vành đai 4 đang liên tục tăng giá.
Phân khúc đất nền gần Dự án đường Vành đai 4 (huyện Mê Linh, Hà Nội) được nhiều người quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, thời gian qua, nhiều lô đất nền ven Dự án Vành đai 4 đi qua các huyện Thường Tín, Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội) liên tục được chủ sở hữu tăng giá rao bán.
Đơn cử, tại xã Nhị Khê, Ninh Sở (huyện Thường Tín), hiện nay, giá đất tại mặt đường lớn kinh doanh đang dao động từ 90-95 triệu đồng/m2, tăng 20% so với đầu năm 2024.
Tại huyện Hoài Đức (Hà Nội), giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như xã Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… đến nay đã tăng 20-30% so với đầu năm 2024, lên mức 50-60 triệu đồng/m2.
Giá đất nằm ở mặt đường khu vực trung tâm huyện Hoài Đức hiện đã tăng lên mức 100-130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-25% so với đầu năm 2024.
Tại huyện Mê Linh (Hà Nội), các khu vực như xã Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hoa... nơi có Dự án Vành đai 4 chạy qua, giá đất tại mặt đường lớn có giá dao động 40-55 triệu đồng/m2, hiện đã tăng khoảng 20% so với đầu năm 2024.
Đáng chú ý, đất nền tại các ngõ ô tô có thể di chuyển ở huyện Mê Linh đang có giá dao động 22-25 triệu đồng/m2.
Trao đổi với PV Lao Động, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội) cho rằng, nhiều lô đất nền ven Vành đai 4 đang có dấu hiệu tăng đáng kể, có nơi đã bất ngờ tăng giá hàng chục triệu đồng/m2 chỉ sau vài tháng khi Dự án đường Vành đai 4 thi công, xây dựng.
Theo anh Trần Hoàng, ngoài yếu tố thị trường bất động sản dần hồi phục, Dự án Vành đai 4 triển khai là một trong những yếu tố khiến phân khúc đất nền tại đây được quan tâm.
Một góc Dự án đường Vành đai 4 đi qua xã Hạ Mỗ (huyện Đan Phượng, Hà Nội) chưa được giải phóng mặt bằng. Ảnh: Hữu Chánh
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, thời gian qua giá đất ven Dự án Vành đai 4 (Hà Nội) đã liên tục tăng cao.
Chuyên gia cho rằng, về dài hạn, khi đường Vành đai 4 hoàn thành, mức giá có thể sẽ tiếp tục đi lên. Tuy nhiên, việc triển khai tuyến đường này mang tính dài hạn, không thể có lãi ngay khi mua, nhà đầu tư cần tỉnh táo, xác định đây là khoản đầu tư lâu dài.
Cũng theo ông Điệp, cùng là đất ven Vành đai 4 nhưng không phải khu vực nào cũng sẽ tăng giá, mà còn tùy thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế, hạ tầng của địa phương.
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản lân cận. Theo đó, nhiều nhóm đầu cơ cũng lợi dụng các thông tin quy hoạch, triển khai dự án để đẩy giá bán.
Tuy nhiên, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông này phải mang tính dài hạn, giá đất các khu vực ven đường Vành đai 4 trước đó đã có nhiều lần tăng giá lên mức rất cao.
Do đó, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá, pháp lý, tiến độ triển khai đường Vành đai 4 để tránh gặp rủi ro sau này.
