Loạt dự án mở bán, ưu thế để căn hộ chiếm lĩnh thị trường
Năm 2025, Hà Nội sẽ có ít nhất 12 dự án chung cư mở bán, vì vậy, giới chuyên gia cho rằng phân khúc căn hộ vẫn sẽ “chiếm lĩnh” trên thị trường bất động sản.
Năm 2025 có nhiều dự án chung cư bắt đầu ra hàng sẽ tạo một nguồn cung lớn cho thị trường. Ảnh: Cao Nguyên
Theo dữ liệu của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, hiện nguồn cung nhà ở tại Hà Nội không còn khan hiếm như thời điểm đầu năm 2024, song giá nhà vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Năm 2025, với hàng loạt dự án mở bán, thị trường bất động sản Hà Nội được đánh giá sẽ sôi động trở lại.
Có thể kể đến một vài dự án được mở bán trong năm 2025 như dự án The Nelson Private Residences tại số 29 Láng Hạ (phường Thành Công, quận Ba Đình). Dự án có quy mô gồm 27 tầng nổi + 3 tầng hầm, với 175 căn hộ. Dự kiến giá bán căn hộ 140-150 triệu đồng/m2.
Hay dự án The Matrix Premium nằm tại ngã tư Mễ Trì - Lê Quang Đạo (phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm) có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 37 và 44 tầng, sẽ cung cấp ra thị trường 990 căn hộ.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ khi hành lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án, thúc đẩy tâm lý mua nhà của người dân trước và sau Tết.
TS. Nguyễn Văn Đính - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - dự báo, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tăng trưởng khoảng 10% so với năm 2024. Đồng thời, nguồn cung này được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại.
Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản phần lớn đến từ những đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của chủ đầu tư lớn. Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt 37.000 sản phẩm, TP.Hồ Chí Minh và vùng ven ước tính 18.000 sản phẩm.
Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục “dẫn dắt” thị trường, cùng sự gia tăng nguồn cung hạng sang.
“Nguồn cung tăng trưởng song khan hiếm so với nhu cầu và chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của chủ đầu tư lớn, nên giá dự án nhà ở mở bán mới tiếp tục “neo” cao. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp thì tăng trưởng chậm lại” - TS. Nguyễn Văn Đính chia sẻ.
Trong khi đó, bàn về triển vọng thị trường năm 2025, PGS.TS. Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương - cho rằng, với nền kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản về cơ bản cũng sẽ ổn định.
Thông thường, theo chu kỳ 10 năm của thị trường bất động sản, năm 2025 là năm thị trường bất động sản được hưởng lợi từ các chính sách kinh tế vĩ mô.
Nhiều chuyên gia bất động sản khẳng định, với lợi thế một loạt dự án được triển khai và mở bán, căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản ở Hà Nội.
