Sốt giá bất động sản và những tín hiệu phục hồi tích cực

Năm 2024 đánh dấu những bước chuyển biến đáng kể của thị trường bất động sản Việt Nam, với sự bùng nổ của các phân khúc khác nhau. Từ chung cư, đất nền đến nhà riêng, nhà phố, biệt thự, tất cả đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể, phản ánh sức nóng của thị trường. Dưới đây là cái nhìn sâu hơn về từng phân khúc và những tín hiệu lạc quan cho năm 2025.

Chung cư tiếp tục là điểm sáng của thị trường khi giá bán tăng mạnh ở hầu hết các thành phố lớn. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 8-10% so với năm trước, đạt mức 40-60 triệu đồng/m2 ở phân khúc trung cấp và 90-120 triệu đồng/m2 ở phân khúc cao cấp. Nâng mức giá trung bình căn hộ sơ cấp lên 72 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, mức tăng thậm chí còn cao hơn, dao động từ 10-15% tùy khu vực, đặc biệt tại quận 9 và TP Thủ Đức.

Phân khúc tầm trung tiếp tục là lựa chọn phổ biến nhờ giá cả phải chăng và khả năng thanh khoản cao. Nhiều dự án mới ở Hà Nội như khu đô thị Smart City (Nam Từ Liêm), Vinhomes Ocean Park 2 (Gia Lâm) ghi nhận mức hấp thụ tốt, với tỉ lệ giao dịch thành công đạt trên 90% trong các đợt mở bán.

“Năm 2024 là năm chứng kiến giá tăng khủng khiếp của phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội. Thị trường có nhiều dư địa cho sản phẩm mới cũng như nhiều dư địa về khoảng giá để điều chỉnh” - chuyên gia CBRE nhận định.

Cùng với chung cư, đất nền cũng là phân khúc ghi nhận sự quan tâm lớn, đặc biệt tại các huyện ngoại thành Hà Nội và các tỉnh lân cận. Ở khu vực ven Hà Nội, các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng trở thành điểm nóng với mức tăng giá đáng kể. Nhiều lô đất nền tại Đông Anh, nhất là các xã như Hải Bối, Vĩnh Ngọc, đã chạm ngưỡng 100-150 triệu đồng/m2, tăng khoảng 25% so với đầu năm 2024. Huyện Đan Phượng ghi nhận đất nền tại các tuyến đường như Tân Lập, Tân Hội được rao bán với giá từ 55-65 triệu đồng/m2, tăng 20-30%.

Xu hướng tăng giá này được lý giải bởi sự hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn và tâm lý thị trường lên cao. Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, giao dịch đất nền vùng ven trong những tháng gần đây tăng nhiệt nhưng chưa thực sự sôi động. Cá biệt, tại khu vực phía Bắc, một số vùng ven Hà Nội có dấu hiệu sốt cục bộ, một số khu vực có hiện tượng giao dịch tăng trưởng rồi lại đi ngang. Thị trường xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư đi “săn” đất. Bên cạnh đó, hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương cũng gây nhiều chú ý và tác động đến thị trường.

Nhà riêng, đặc biệt là nhà trong ngõ và nhà phố cũng cho thấy mức tăng giá mạnh trong năm 2024. Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), giá nhà riêng tại Hà Nội và TP.HCM tăng trung bình từ 12-18%. Giá trị bất động sản tại các tuyến phố trung tâm như Hàng Bài, Bà Triệu (Hà Nội) hay Nguyễn Huệ, Đồng Khởi (TP.HCM) tăng từ 15-20% so với năm trước, đạt mức từ 1-1,5 tỉ đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất trong lịch sử, phản ánh sức hút từ dòng vốn đầu tư vào phân khúc này.

Thị trường bất động sản năm qua không chỉ ghi nhận sự tăng trưởng về giá mà còn cho thấy những tín hiệu tích cực trong việc phục hồi niềm tin nhà đầu tư, kích thích dòng tiền quay lại thị trường. Với các tín hiệu hiện tại, nhiều chuyên gia nhận định, năm 2025 sẽ là năm bất động sản khởi sắc trở lại, thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cung chất lượng, tạo điều kiện cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.