Nguyên nhân bất động sản vùng hồ Hòa Bình lặng sóng

Những ngày đầu tháng 2.2025, thị trường bất động sản khu vực vùng lòng hồ Hòa Bình (huyện Đà Bắc, Cao Phong, Tân Lạc, Mai Châu và TP Hòa Bình) đã hạ nhiệt.

Chị Bùi Thị Hiền, người dân sống tại xã Vầy Nưa, huyện Đà Bắc - chia sẻ, thời điểm từ cuối năm 2021 đến giữa năm 2022 là giai đoạn cao trào của cơn sốt đất tại vùng lòng hồ Hòa Bình. Nhiều gia đình đã đổi đời nhờ việc bán đất, dù họ cũng không hiểu vì sao giá đất lại tăng mạnh đến vậy, trong khi khu vực này vẫn chưa xuất hiện bất kỳ dự án lớn nào.

“Ngày ấy, mỗi ngày có cả trăm lượt người từ khắp nơi đổ về đây để tìm mua đất thổ cư, đất vườn rồi cả đất nông lâm nghiệp. Những héc ta đất có kèm theo vài trăm mét đất ở thì được bán giá lên đến hàng tỉ đồng”, chị Hiền nói.

Theo chị Hiền, từ đầu năm đến nay, tình hình mua bán đất có dấu hiệu chững lại do quỹ đất thổ cư có thể xây dựng được giờ rất hiếm.

Giới chuyên gia cho rằng, đất trên vùng lòng hồ Hòa Bình được săn đón là do ăn theo thông tin quy hoạch Khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình đến năm 2035.

Còn theo anh Nguyễn Duy Liêm (môi giới bất động sản), đất ở trên vùng lòng hồ Hòa Bình được nhà đầu tư mua chủ yếu làm nghỉ dưỡng, du lịch.

Nhờ các yếu tố quy hoạch hồ Hòa Bình kéo theo các tập đoàn, công ty lớn đến tìm hiểu đầu tư đã giúp thị trường bất động sản ở đây từng tăng vọt. Có những người mua trước đợt sốt đất thì đến nay đã tăng ít nhất là gấp đôi

“Đất nghỉ dưỡng thì sốt nhất là huyện Đà Bắc, tiếp đến là huyện Cao Phong - nơi có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên lòng hồ. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, tình hình buôn bán bất động sản ở trên vùng hồ Hòa Bình có xu hướng giảm chung, hầu như giao dịch rất ít”, anh Liêm chia sẻ.

Theo anh Liêm, nguyên nhân do quỹ đất hạn hẹp vì giới đầu tư mua và giữ lại trong nhiều năm qua, những vị trí đẹp giờ cũng rất hiếm. Dù diện tích đất trên hồ khá rộng, không phải khu vực nào cũng có thể mua được, do nhiều khu vực đã được quy hoạch là đất rừng hoặc đất phòng hộ.

"Hiện giá đất vườn, đất thổ cư khu vực xã Vầy Nưa ổn định ở mức 1-2 triệu đồng/m2. Còn khu vực xã Hiền Lương, giá có thể lên đến 3-4 triệu đồng/m2 đối với những mảnh đất có vị trí đẹp, bám mặt hồ, phù hợp cho phát triển du lịch. Ở những khu vực xa hơn như xã Tiền Phong, giá dao động tầm 1-1,5 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư dưới 500.000 đồng/m2 ở khu vực hồ Hòa Bình hiện nay rất hiếm", anh Liêm thông tin thêm.

Ông Xa Văn Hòe - Phó Chủ tịch UBND xã Hiền Lương (Đà Bắc) cho biết: “Hiện nay, tại xã Hiền Lương, khu vực lòng hồ đã thu hút sự đầu tư của 6 doanh nghiệp cá nhân từ các địa phương khác, những đơn vị này đã mua đất để phát triển du lịch và trồng dược liệu”.

Theo ông Hòe, thông tin xã Hiền Lương nằm trong quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình với diện tích lên đến 52.200 ha đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau đợt sốt đất cách đây 2-3 năm, thị trường bất động sản tại khu vực lòng hồ Hòa Bình đã có dấu hiệu chững lại, do quỹ đất hiện nay không còn nhiều.