Một cổ phiếu họ Đất Xanh bất ngờ nhận tin tốt từ nhiều công ty chứng khoán

Cổ phiếu DXS của Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh vừa được Chứng khoán Tiên Phong (ORS) bổ sung vào danh sách được cấp margin, cùng với các mã như FCN của Công ty CP FECON, FRT của Công ty CP Bán lẻ Kỹ thuật số FPT, PTB của Công ty CP Phú Tài và SAV của Công ty CP Hợp tác Kinh tế và Xuất nhập khẩu SAVIMEX.

Trước đó, Chứng khoán Mirae Asset đã cấp margin cho cổ phiếu DXS với tỷ lệ cho vay 20% và mức giá chặn 8.000 đồng/cổ phiếu. Chứng khoán SSI cũng hỗ trợ cho vay margin với tỷ lệ tương tự.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Đất Xanh Services ghi nhận những tín hiệu cải thiện trong hoạt động kinh doanh. Cụ thể, trong quý II/2024, doanh thu của công ty đạt 702 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 76,4 tỷ đồng, đánh dấu sự phục hồi so với khoản lỗ 17,2 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Tổng doanh thu trong nửa đầu năm 2024 của Đất Xanh Services đạt 1.237 tỷ đồng, với lợi nhuận sau thuế đạt 130 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Đất Xanh ở mức 29.000 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm gần 45%, tương đương 13.900 tỷ đồng. Riêng với DXS, tổng tài sản đạt hơn 15.300 tỷ đồng, với hơn 4.100 tỷ đồng là giá trị hàng tồn kho, chủ yếu liên quan đến bất động sản.

Điểm đáng chú ý trong cấu trúc tài sản của DXS là khoản phải thu lên đến 9.900 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản cho vay ngắn hạn. Đối với tập đoàn mẹ Đất Xanh, con số này lên đến 11.300 tỷ đồng. Mặc dù tình hình tài chính có một số yếu tố đáng lo ngại, DXS đã ghi nhận khoản người mua trả trước ngắn hạn gần 450 tỷ đồng, tạo dấu hiệu tích cực về dòng tiền trong tương lai.

Về nợ vay, Đất Xanh Services hiện có tổng số nợ khoảng 2.100 tỷ đồng, với tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu chỉ 0,25 lần – thấp hơn nhiều so với mức trung bình ngành là 0,7 lần. Dù tình hình tài chính có vẻ ổn định, cổ phiếu DXS vẫn gặp khó khăn trên thị trường chứng khoán và chưa thể bứt phá.

Giống như nhiều cổ phiếu trong nhóm bất động sản, DXS đang chịu áp lực điều chỉnh tương đối mạnh. Sau nhiều lần cố gắng vượt qua ngưỡng kháng cự 6.200 đồng/cổ phiếu nhưng không thành công, thị giá DXS đã quay đầu giảm xuống mức 5.650 đồng/cổ phiếu. Thanh khoản cũng cạn kiệt với khối lượng giao dịch trung bình 20 phiên đạt hơn 620.000 đơn vị – thấp hơn 6 lần so với thời điểm tháng 6/2024.

Về mặt nhân sự, mới đây, ông Phạm Anh Khôi đã chính thức xin từ nhiệm khỏi vị trí Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Thành viên Ủy ban Kiểm toán của Đất Xanh Services. Ông Khôi cũng từng giữ chức Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh (DXS-FERI) và là Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch Vụ Tài Chính Bất Động Sản Tulip (FINA). Quyết định từ nhiệm này được ông Khôi giải thích là vì lý do cá nhân.

Đáng chú ý, quyết định từ nhiệm của ông Khôi diễn ra không lâu sau khi một cá nhân tên Nguyễn Xuân Triều, tự xưng là đại diện cho 15 trái chủ, đã cáo buộc Đất Xanh Services có hành vi chiếm đoạt 44,8 tỷ đồng từ việc chào bán lô trái phiếu MNRCH2123001.

Tuy nhiên, Đất Xanh đã bác bỏ hoàn toàn các cáo buộc này và khẳng định từ năm 2021 đến nay, công ty không phát hành bất kỳ lô trái phiếu nào. Đặc biệt, lô trái phiếu MNRCH2123001 được phát hành bởi Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam – một đơn vị không còn thuộc hệ thống của Đất Xanh Services...