Đất nông nghiệp khai phá từ lâu, người nghỉ hưu vẫn có thể được cấp sổ đỏ

Một trường hợp gửi kiến nghị tới cơ quan chức năng cho biết gia đình đang sử dụng một thửa đất trồng cây hằng năm khác do tự khai phá, canh tác từ năm 1993. Diện tích này được sử dụng ổn định suốt nhiều năm và không phát sinh tranh chấp.

Từ thực tế đó, người dân băn khoăn bố mẹ đã nghỉ hưu, không còn là đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp, có được công nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên hay không. Nội dung được quan tâm thêm là nếu được cấp thì thời hạn sử dụng đất sẽ được tính như thế nào.

Trả lời về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết khoản 6 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nếu được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân. Phần diện tích vượt hạn mức, nếu có, phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, quy định này không phân biệt người sử dụng đất là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Điều đó đồng nghĩa, người đã nghỉ hưu nếu đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định và đáp ứng điều kiện theo luật vẫn thuộc diện được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Về thời hạn sử dụng đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn khoản 4 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, theo đó thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này là 50 năm tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, với đất nông nghiệp tự khai phá, sử dụng ổn định từ nhiều năm và không có tranh chấp, người đã nghỉ hưu vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện xác nhận theo quy định hiện hành.