Đất được giao từ năm 1990, không còn giấy nộp tiền vẫn có thể được cấp sổ đỏ

Luật sư Quách Thành Lực - Giám đốc Công ty Luật Pháp Trị (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) dẫn trường hợp vướng mắc của một hộ dân ở Hưng Yên liên quan đến việc cấp sổ đỏ đối với đất từng được giao không đúng thẩm quyền.

Theo trình bày của người dân, khoảng năm 1987-1988, gia đình làm đơn xin UBND xã giao một phần diện tích đất tại khu vực đầu ao. Đến đầu năm 1990, gia đình được giao đất và đã nộp tiền theo yêu cầu của địa phương. Người dân nhớ thời điểm giao đất đã nộp tiền, tuy nhiên đến nay không còn lưu giữ hóa đơn, chứng từ chứng minh việc nộp tiền.

Người dân cho biết, đã nhiều lần liên hệ với cán bộ địa chính để hỏi về việc cấp sổ đỏ. Có thời điểm, cán bộ địa chính cho biết trường hợp này có thể được xem xét giải quyết, nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng 40% giá trị đất do không còn chứng từ chứng minh đã nộp tiền khi được giao đất.

Theo cách tính được thông báo, số tiền phải nộp tương ứng khoảng hơn 30 triệu đến 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó, người dân lại được thông báo chưa thể thực hiện thủ tục và phải chờ hướng dẫn của cấp trên.

Người dân cho biết, từ khi được giao đất vào khoảng năm 1990 đến nay, gia đình đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp và đã xây dựng nhà ở trên đất. Vì vậy, người dân muốn biết trường hợp này có thuộc diện được Nhà nước xem xét cấp sổ đỏ hay không?

Phân tích trường hợp trên, Luật sư Quách Thành Lực cho rằng, theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, nếu diện tích đất của hộ dân được xác định là đất giao không đúng thẩm quyền thì việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo Điều 140 Luật Đất đai.

Cụ thể, nếu hộ dân được giao đất và sử dụng ổn định từ khoảng năm 1990, thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024, đồng thời đã xây dựng nhà ở và sử dụng ổn định thì có cơ sở để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Đối với nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận, Luật sư Quách Thành Lực cho biết, số tiền phải nộp còn phụ thuộc vào việc người sử dụng đất có chứng minh được đã nộp tiền khi được giao đất hay chưa.

Sau khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xét duyệt đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan, nghĩa vụ tài chính sẽ được xác định theo quy định đối với từng trường hợp cụ thể.

“Về căn cứ pháp luật, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên, trường hợp này thuộc diện được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Luật sư Quách Thành Lực cho biết.