Nhiều biệt thự bỏ hoang vẫn liên tục tăng giá

Theo khảo sát của Lao Động, tại khu đô thị Dương Nội (quận Hà Đông, TP Hà Nội), hàng loạt căn liền kề, biệt thự bỏ hoang, không người ở.

Dự án khu đô thị Dương Nội (quận Hà Đông, TP Hà Nội) được xây dựng trên khu đất có diện tích 197,3 ha với quy mô 4 phân khu là Khu đô thị Dương Nội 1, 2, 3, 4 (phân khu A, B, C, D). Những căn biệt thự này được hoàn thiện phần thô từ năm 2018, tuy nhiên đến nay phần lớn đến nay đều để hoang hóa, lãng phí.

Không chỉ khu đô thị Dương Nội, ở Hà Đông còn có nhiều biệt thự bỏ hoang ở Văn Phú, Phú Lương và Kiến Hưng. Xen lẫn bên cạnh là những khu đất đấu giá, dịch vụ để không cả chục năm nhưng không hề được xây dựng.

Theo tìm hiểu, giá nhà liền kề, biệt thự tại dự án này được rao bán khoảng 150 - 320 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn biệt thự 250m2 tại mặt hồ điều hoà Dương Nội đang được rao bán với mức giá 80 tỉ đồng, tương đương 320 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, một văn Villa 180m2, 4 tầng tại mặt đường 40m Lê Quang Đạo đang được rao bán với mức giá 54 tỉ đồng, tương đương 300 triệu đồng/m2.

Anh Trần Văn Mạnh - môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, năm 2020, các căn liền kề, biệt thự tại khu đô thị Dương Nội có giá 50 - 90 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Tuy nhiên đến nay giá đã tăng gấp 2-3 lần so với trước.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, nguyên nhân dẫn tới giá liền kề, biệt thự thời gian qua tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm. Theo đó, không chỉ các dự án mới mà những dự án đã bỏ không nhiều năm giá cũng tăng rất mạnh.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội - cho biết, trong quý I/2025, phân khúc biệt thự dưới 20 tỉ đồng đã trở nên khan hiếm. Điều này đặt ra thách thức với nhiều nhà đầu tư về kỳ vọng lợi nhuận, nhất là mức giá các sản phẩm trên thị trường hiện đứng ở mức cao. Trong bối cảnh này, không ít nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh với mức giá 10 - 20 tỉ đồng, khoảng giá hiện đã trở nên hiếm hoi tại Hà Nội.

Bà Đỗ Thu Hằng cảnh báo, giai đoạn hiện tại đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của sản phẩm, đặc biệt là yếu tố giá trên mét vuông so với chất lượng công trình và vị trí.