Giá nhà trong ngõ hạ 2-3 tỉ đồng, chủ nhà bán nhanh cắt lỗ

Trong vai là người đi mua nhà ở thực, phóng viên đã tới khảo sát một số căn nhà trong ngõ có giá "hời" so với mặt bằng chung hiện nay tại khu vực Cầu Giấy.

Tư vấn cho người mua, chị Lê Hoàn - môi giới bất động sản chung cư và thổ cư Hà Nội - cho biết: "Căn nhà này có diện tích 29,1m2, giá ban đầu là 9 tỉ đồng. Thời gian gần đây, chủ nhà muốn bán nhanh nên đã hạ giá xuống còn 6,8 tỉ đồng. Đây là mức giá chưa thỏa thuận, nếu thiện chí, tôi nghĩ chủ nhà sẽ còn giảm nữa".

Theo chị Hoàn, khoảng thời gian cuối tháng 9 đến tháng 10 là thời điểm "vàng" để khách hàng có nhu cầu mua nhà mặt đất "xuống tiền".

"Quanh khu vực Cầu Giấy chỉ còn mỗi căn này có giá gần 7 tỉ đồng, tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2. Mức giá mặt bằng chung tại đây phải khoảng 250-300 triệu đồng/m2, nếu khách hàng mua được nhà này tương đối tốt", chị Hoàn nói.

Chị Hoàn cho biết thêm, căn này xây mới, đã kiểm tra, bao quy hoạch, chủ nhà mà bị "ngộp" thì khách hàng dễ làm việc. Mua được giá tốt, nhà ổn.

Hơn 1 tháng nay, đối với những căn nhà "ngộp" như thế này phù hợp với tiêu chí, vị trí của người mua, những môi giới như chị Hoàn cho là khá "hiếm".

"Đa phần các chủ nhà hạ giá từ 2-3 tỉ đồng đều trong tình trạng muốn bán nhanh, cắt lỗ để dồn tiền về. Càng để lâu, khoản nợ càng cao, họ không có khả năng chi trả", chị Hoàn cho biết.

Liên hệ tới một môi giới khác trên địa bàn Cầu Giấy, anh Lê Minh thông tin về căn nhà gồm 5 tầng và 4 phòng ngủ, đầy đủ sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch, đang có giá "sốc". Từ hơn 11 tỉ đồng, chủ nhà giảm còn hơn 9 tỉ đồng.

Lý giải về thực trạng trên, anh Minh cho hay, những căn chủ nhà đang sử dụng đòn bẩy ngân hàng để mua, khi áp lực tài chính tăng, họ có thể phải giảm giá để bán.

"Ví dụ, có những căn chủ đang nợ ngân hàng tương đối nhiều, nên có thể giảm tới 2 tỉ đồng. Những căn như vậy thường là do chủ mua bằng vốn vay vào khoảng tháng 10 năm ngoái. Thời gian đầu, họ được ân hạn lãi suất khoảng một năm, đến nay bắt đầu chuyển sang lãi suất thả nổi. Khi phải chịu lãi suất ngân hàng cao trong nhiều tháng, nếu không còn khả năng chống chịu thì buộc phải giảm giá để bán", anh Minh chia sẻ.

Ở chiều ngược lại, đối với những căn nhà chủ nhà không vay nợ, không chịu áp lực tài chính thì khác.

"Họ có thể để nhà đó, nếu được giá thì bán, không được giá thì họ cũng không nhất thiết phải bán. Vì vậy, những căn này thường khó giảm giá sâu", anh Minh nêu.

Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cho rằng, phân khúc nhà trong ngõ không phải là xu thế trong tương lai. Về tầm nhìn dài hạn và vĩ mô, nhà trong ngõ có nhiều bất cập, bất lợi về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, an ninh an toàn chưa được đảm bảo.

"Với mục tiêu gia tăng thu nhập và sinh lời dòng tiền, phân khúc nhà trong ngõ không có nhiều tiềm năng, là khoản đầu tư mạo hiểm", ông Điệp phân tích.

*Tên nhân vật trong bài đã được thay đổi