Giá đất nền tăng nhưng giao dịch chưa sôi động

Giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh giáp ranh đang ghi nhận xu hướng tăng trong những tháng đầu năm 2025. Tuy nhiên, tâm lý thị trường vẫn khá thận trọng, lượng giao dịch không tăng tương xứng với đà tăng giá đất nền.

Theo khảo sát, tại Hoài Đức (Hà Nội), giá đất nền ở các khu vực như An Khánh, Vân Canh, Lại Yên đã vọt lên 90-130 triệu đồng/m2, có nơi chạm mốc 150 triệu đồng/m2. Các khu vực khác như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên hiện phổ biến ở mức 50-70 triệu đồng/m2, tăng 20-50% so với cuối năm 2024.

Các huyện vùng ven khác như Đông Anh, Mê Linh, Quốc Oai, Chương Mỹ, Thạch Thất cũng ghi nhận xu hướng tăng. Tại Đông Anh, giá đất nền hiện ở mức 60-100 triệu đồng/m2, một số vị trí sát trục lớn đã đạt 130-150 triệu đồng/m2. Mê Linh – nơi từng có giá chỉ 20-30 triệu đồng/m2 – hiện nhiều khu vực được rao bán 40-55 triệu đồng/m2. Riêng tại Chương Mỹ, giá đất dọc Quốc lộ 6, khu trung tâm Chúc Sơn đã ở mức 40-45 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với mặt bằng 25-30 triệu đồng/m2 năm 2024.

Dù giá đất nền tăng ở nhiều khu vực, nhưng thực tế thị trường không sôi động như kỳ vọng, tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.

Anh Nguyễn Hữu Lâm (38 tuổi, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ, anh đang tìm hiểu thị trường tại khu vực huyện Chương Mỹ và đã đi khảo sát một số lô đất gần Quốc lộ 6, hiện được chào bán với mức giá 40-42 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, anh vẫn chưa đưa ra quyết định.

“Tôi có tài chính sẵn nhưng vẫn lưỡng lự vì sợ thanh khoản yếu. Thị trường mới có dấu hiệu tích cực trở lại ở một số khu vực, tôi không muốn vội vàng lúc chưa rõ xu hướng”, anh nói.

Tương tự, chị Trần Phương Thảo (32 tuổi, quận Cầu Giấy, Hà Nội), người từng đầu tư vào đất nền ở Hoài Đức và Mê Linh, hiện vẫn trong trạng thái quan sát.

“Tôi đã khảo sát và tìm hiểu một số khu vực khoảng 1 tháng gần đây, thấy giá rao bán đều tăng, nhưng thực tế không có nhiều người xuống tiền chốt giao dịch. Môi giới chào nhiều, nhưng sản phẩm pháp lý tốt thì hiếm. Tôi đang chờ thêm tín hiệu từ ngân hàng, nếu lãi suất hạ nữa thì mới tính chuyện giải ngân” - chị nói.

Nhận xét về lượng giao dịch thực tế trên thị trường, anh Đinh Trung Hiếu – môi giới đất nền tại Hoài Đức (Hà Nội) – cho biết, lượng người quan tâm đến đất nền đang tăng lên rõ rệt, nhưng số giao dịch thành công vẫn khá khiêm tốn.

Sau Tết, khách đi xem đất nhiều hơn, tuy nhiên phần lớn chỉ dừng ở mức khảo sát, chưa có động thái chốt cọc. “Có người xem đến ba, bốn lần rồi lại rút lui. Họ vẫn giữ tâm lý thận trọng vì thị trường chưa tạo được niềm tin thực sự”, anh Hiếu chia sẻ.

Anh Hiếu cho rằng, tâm lý thận trọng, dè dặt xuất phát từ nhiều nguyên nhân: Thị trường mới chỉ chuyển biến, chưa thực sự hồi phục; tín dụng chưa thực sự cởi mở; lo ngại về tính thanh khoản và rủi ro pháp lý vẫn hiện hữu. Đặc biệt, những nhà đầu tư từng “mắc kẹt” trong giai đoạn sốt đất 2022-2023 hiện vẫn chưa sẵn sàng quay lại thị trường.

Trước thực tế thị trường hiện nay, nhiều chuyên gia đã cảnh báo việc giá đất tăng quá nhanh, trong khi thanh khoản không theo kịp, thị trường có dấu hiệu sốt ảo.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) – khuyến cáo, nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo, nhất là với những khu vực có giá đất tăng theo sóng tin đồn, thiếu minh bạch về tiến độ quy hoạch và pháp lý.

Ông Đính cũng nhận định, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất nhạy cảm với các yếu tố tác động. Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung - cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh.