Dự án biến 312 căn hộ cho thuê thành sở hữu lâu dài ở Hà Nội
Dự án Phương Đông Green Park vừa bị Thanh tra Chính phủ chỉ rõ nhiều sai phạm liên quan đến giao đất không qua đấu giá, đấu thầu cùng nhiều vi phạm khác.
Vừa qua, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã có thông báo kết luận thanh tra về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với khu đất diện tích 14.346 m2 tại đường Pháp Vân, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.
Đây là khu đất do Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn (doanh nghiệp thuộc Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn) được giao quản lý, sử dụng.
Năm 2019, khu đất này được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án Tổ hợp nhà ở, văn phòng và dịch vụ thương mại (tên thương mại là dự án Phương Đông Green Park). Theo giấy phép xây dựng được cấp năm 2019, dự án Phương Đông Green Park có quy mô 2 tòa chung cư cao 29 tầng nổi, 3 tầng hầm và 13 căn thấp tầng.
Tuy nhiên, theo TTCP diện tích sử dụng thực tế của loại căn hộ để bán tăng 396,8m2; loại căn hộ cho thuê tăng 131m2; diện tích xây dựng tầng hầm B1 tăng 595m2 so với diện tích được giao đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhưng UBND TP Hà Nội, các sở, ngành chức năng có liên quan chưa xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để thu ngân sách theo quy định.
Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông (Công ty Phương Đông) đã bán 312 căn hộ cho thuê ngắn hạn theo hình thức sở hữu lâu dài.
Ngoài ra, Công ty Phương Đông còn bán 11 căn nhà liền kề, 110 căn hộ chung cư trước khi được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Đơn giá thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê là 12,03 triệu đồng/m2, thấp hơn 55,65 triệu đồng/m2 so với đơn giá đất xây dựng căn hộ có thu tiền sử dụng đất (67,68 triệu đồng/m2).
Theo tìm hiểu, hiện nay Phương Đông Green Park đang được rao bán tại nhiều website bất động sản với giá từ 45 - hơn 50 triệu đồng/m2 với cam kết sổ đỏ chính chủ, pháp lý đầy đủ.
Theo Thanh tra Chính phủ, trách nhiệm liên quan đến các vi phạm nêu trên thuộc UBND TP Hà Nội, sở ngành liên quan, Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Công ty Phương Đông, UBND quận Hoàng Mai, Sở Xây dựng Hà Nội.
Tổng thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo kiểm điểm trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân lãnh đạo UBND TP Hà Nội; đồng thời đề nghị cơ quan này chủ trì chỉ đạo các sở, ngành chức năng rà soát việc tăng diện tích xây dựng dự án; bảo đảm phù hợp với quyết định giao đất, quy hoạch xây dựng... tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các diện tích bị tăng thêm.
Thanh tra Chính phủ cũng đề nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin, tài liệu để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật đối với các sai phạm đã được chỉ ra tại dự án này.
