Chung cư giá bình dân hóa đắt đỏ sau 10 năm, nhiều dự án vượt 100 triệu đồng/m2

Nếu trước đây, nhiều người coi căn hộ chung cư chỉ để ở, là tài sản tiêu sản không tạo ra dòng tiền và càng sử dụng lâu giá trị càng giảm, thì vài năm trở lại đây tại Hà Nội, xu hướng này đã đảo ngược.

Năm 2015, hàng nghìn căn hộ tại tổ hợp 12 tòa HH, khu đô thị Linh Đàm được mở bán với mức giá 14 - 16 triệu đồng/m2. Sau 10 năm, dù đã xuống cấp và nhiều căn chưa có sổ đỏ, giá bán hiện đã tăng gấp 3 lần, dao động 45 - 60 triệu đồng/m2, tùy diện tích và nội thất. Thậm chí, một số căn đẹp chạm ngưỡng trên 60 triệu đồng/m2.

Đơn cử, căn hộ 63m2 tại HH Linh Đàm, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, đầy đủ nội thất đang được rao bán với giá 53,97 triệu đồng/m2, tương đương hơn 3,4 tỉ đồng.

Tại dự án Hà Nội Center Point, giá bàn giao năm 2017 ở mức khoảng 35 triệu đồng/m2, nay nhiều căn hộ đã tăng lên 85 - 110 triệu đồng/m2, tương ứng 4,5 - 9 tỉ đồng/căn.

Tại khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, các tòa CT11, CT12A, CT12B, CT12C mở bán giai đoạn 2014 - 2015 với giá 11 - 14,5 triệu đồng/m2, hiện được rao bán 48,7 - 82,3 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Trung Kiên (Phú Thọ) chia sẻ, anh có ý định mua một căn hộ chuyển nhượng để làm việc, sinh sống tại Hà Nội. Tuy nhiên, khi tìm hiểu thực tế, anh bất ngờ vì nhiều dự án đã cũ, xuống cấp, thang máy thường xuyên hỏng hóc nhưng vẫn rao bán trên 60 triệu đồng/m2.

“Tôi thực sự hối hận vì 3 năm trước không xuống tiền, giờ giá căn hộ đã vượt xa khả năng chi trả” - anh Kiên nói.

Theo số liệu của Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2014 - 2015, giá chung cư Hà Nội dao động khoảng 18 - 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến quý II năm nay, giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã lên tới 75,5 triệu đồng/m2. Nhiều dự án cao cấp thậm chí đang chào bán ở mức 100-150 triệu đồng/m2.

Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes - nhận định, giá chung cư đang tiếp tục duy trì đà tăng, nhiều dự án quanh Vành đai 2, Vành đai 3 hiện ở mức 120 - 130 triệu đồng/m2, trong khi dự án dưới 60 triệu đồng/m2 ngày càng hiếm.

Giá nhà leo thang chủ yếu do mất cân đối nguồn cung. Nhiều năm qua, thị trường tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Quỹ đất dành cho phân khúc giá rẻ hạn chế, chi phí đầu vào tăng, thiếu chính sách khuyến khích cũng khiến thị trường mất cân bằng.

TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - phân tích, giá đất và đặc biệt giá chung cư thời gian qua tăng rất cao, nhất là khu vực nội đô Hà Nội.

Nguyên nhân chính gồm quy hoạch - hạ tầng còn cục bộ, các hạ tầng thiết yếu chất lượng cao vẫn tập trung ở trung tâm, giao thông còn nhiều bất cập; đồng thời hành vi tiêu dùng thay đổi, thế hệ trẻ ưa chuộng chung cư nhiều tiện ích thay vì mô hình “mua đất, cất nhà” trước đây.

Đối với người tiêu dùng, ông lưu ý không nên suy luận theo chu kỳ cũ rằng nếu không mua ngay giá sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh cung tiền mở rộng. Nhà nước đã và đang đưa ra nhiều biện pháp quản lý thị trường.

Người mua nhà nên chọn sản phẩm phù hợp khả năng chi trả để tránh “bẫy thu nhập”. Tâm lý “vay dễ - mua nhanh - chờ tăng giá để bù lãi” không còn phù hợp. Theo đó, người mua nhà cần thận trọng hơn, đặc biệt khi nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến tăng mạnh trong thời gian tới, hạn chế tâm lý mua bằng mọi cách dễ gặp rủi ro.