Bất động sản găm tiền cho người giàu cũng ế ẩm
Nhà liền kề, biệt thự được ví như phân khúc bất động sản gửi gắm dòng tiền lớn. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay đã có xu hướng giảm giá rõ rệt khiến chủ đầu tư dự án tại Hà Nội không tung ra sản phẩm mới, chờ thị trường bất động sản sôi động trở lại.
Nhà liền kề, biệt thự có giá trị cao khiến việc giao dịch không dễ dàng. Ảnh: Cao Nguyên.
Biệt thự, nhà liền kề ế ẩm
Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho biết, trong quý I/2023, thị trường nhà ở tại TP Hồ Chí Minh cho thấy có sự chững lại rõ rệt về nguồn cung mới cũng như tốc độ tiêu thụ đối với phân khúc căn hộ và nhà phố, biệt thự.
Theo đánh giá của các chuyên gia, bối cảnh lãi suất cao và thắt chặt tín dụng đang gây áp lực lên năng lực tài chính của nhiều chủ đầu tư. Thời điểm nguồn vốn khan hiếm tạo động lực mạnh mẽ cho hoạt động mua bán sáp nhập, đặc biệt đối với các doanh nghiệp có nền tảng tài chính mạnh.
Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý đầu năm nay, nguồn cung căn hộ mới tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận 1.610 căn, giảm 25% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TP Hồ Chí Minh đạt thấp nhất 3 năm chỉ với 47 căn, giảm 81% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, lượng giao dịch cũng đã có sự sụt giảm đáng kể với 46 căn (thấp nhất trong 10 năm), giảm 80% so với cùng kỳ năm trước. Tỉ lệ hấp thụ ở mức kém, chỉ ở mức 7%.
Theo đơn vị này, các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An cũng đang "chật vật" với tỉ lệ hấp thụ dưới 20%. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đưa ra các chính sách giảm giá, ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán nhằm kích cầu.
Biệt thự, nhà liền kề ế ẩm căn hộ giá phải chăng sẽ dẫn dắt thị trường. Ảnh chụp màn hình.
Trong khi đó, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội quý I vừa qua có nguồn cung mới hạn chế gồm 29 căn biệt thự, đến từ một dự án hiện hữu ở Mê Linh, giảm 96% theo năm.
Nguồn cung sơ cấp từ 14 dự án, giảm 50% theo năm. Chỉ 88 giao dịch trong quý I, giảm 78% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 32 điểm % theo năm.
Giá sơ cấp biệt thự giảm 14% theo quý xuống còn 111 triệu đồng/m2 đất, liền kề giảm 3% theo quý xuống 167 triệu đồng/m2 đất.
Cắt lỗ nhưng giá vẫn cao
Theo anh Nguyễn Đức Thường - một môi giới bất động sản chuyên nghiệp ở Hà Nội, nhà liền kề, biệt thự là phân khúc bất động sản có mức tăng giá nhanh trong giai đoạn 2 năm vừa qua. Không ít sản phẩm đã tăng giá gấp đôi so với năm 2018.
Cũng theo anh Thường, chính vì việc tăng giá nhanh thời gian qua nên phân khúc nhà liền kề, biệt thự đang ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp.
Nhiều chủ nhà liền kề, biệt thự đã hạ giá bán để mong sớm bán được nhưng do mức giá còn cao, không phù hợp với mức mua ở thực của phần lớn người dân.
"Hàng loạt chủ nhân các căn liền kề, biệt thự tại các khu đô thị phía Tây Hà Nội như Nam An Khánh, Geleximco - Lê Trọng Tấn đang được rao bán cắt lỗ. Tuy nhiên, mức giá này còn quá hời với nhà đầu tư trước năm 2018 và chưa thực sự lỗ so với nhà đầu tư phải mua giá cao năm 2 năm vừa qua", anh Thường chia sẻ.
Giá biệt thự, liền kề giảm. Ảnh: Cao Nguyên.
Chia sẻ về câu chuyện này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội – cho rằng, thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực.
Những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền tỉnh và nhà liền kề, biệt thự bước vào quá trình thanh lọc. Theo đó, những sản phẩm bất động sản tạo được dòng tiền khai thác từ việc cho thuê cũng sẽ bị ảnh hưởng nhưng không nhiều.
Ngoài ra, những bất động sản như đất nền tỉnh, liền kề, biệt thự nằm ở những khu vực chưa hình thành khu dân cư, trước áp lực tăng lãi suất có thể sẽ xuất hiện làn sóng bán tháo. Tuy nhiên, tình trạng này sẽ không thê thảm như giai đoạn 10 năm trước.
