Nam Long (NLG) sắp chi 242 tỷ đồng trả cổ tức, dòng tiền kinh doanh quý I âm hơn 519 tỷ đồng

Hơn 242 tỷ đồng cổ tức tiền mặt và những khu đô thị làm nên tên tuổi Nam Long

CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) vừa công bố nghị quyết HĐQT về việc thanh toán cổ tức năm 2025 bằng tiền. Tổng số tiền dự kiến chi trả là 242,55 tỷ đồng, tính trên vốn điều lệ hiện tại 4.850,97 tỷ đồng.

Tỷ lệ thực hiện là 5% trên mệnh giá, tương ứng mỗi cổ phiếu nhận 500 đồng. Ngày đăng ký cuối cùng là 15/6/2026, thời gian thanh toán dự kiến từ ngày 30/6/2026. Với chứng khoán lưu ký, cổ đông nhận cổ tức tại thành viên lưu ký nơi mở tài khoản. Còn với chứng khoán chưa lưu ký, cổ đông làm thủ tục tại trụ sở chính của Nam Long ở số 6 Nguyễn Khắc Viện, phường Tân Mỹ, TP.HCM.

Nam Long là một trong những doanh nghiệp bất động sản có lịch sử lâu năm tại phía Nam, doanh nghiệp tự giới thiệu đã có hơn 30 năm phát triển, sở hữu 11 khu đô thị tại 6 tỉnh, thành phố, cung cấp nhà ở cho hơn 31.000 gia đình và nắm quỹ đất sạch hơn 681 ha.

Các dự án thường được gắn với tên tuổi Nam Long gồm: Waterpoint, Izumi City, Mizuki Park, Akari City, Nam Long Đại Phước, Nam Long Cần Thơ. Trong tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2026, doanh nghiệp cho biết kế hoạch trước khi bán hàng năm nay chủ yếu đến từ các dự án Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki và Cần Thơ 43 ha; doanh thu bàn giao dự kiến đến từ Southgate, Cần Thơ 43 ha, Izumi, Paragon và Anzen Hải Phòng.

Năm 2026, Nam Long đặt mục tiêu doanh số 23.460 tỷ đồng, doanh thu hợp nhất 7.630 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ 720 tỷ đồng. So với kết quả năm 2025, kế hoạch doanh thu tăng 35%, còn lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ chỉ nhích khoảng 3%.

Quý I thu gần 1.280 tỷ đồng, tiền mặt giảm hơn 1.786 tỷ đồng sau ba tháng

Ba tháng đầu năm 2026, Nam Long ghi nhận 1.279,40 tỷ đồng doanh thu thuần, gần như đi ngang so với cùng kỳ. Doanh nghiệp giải trình nguồn thu trong quý chủ yếu đến từ chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, biệt thự và chuyển nhượng dự án, chiếm khoảng 96% tổng doanh thu.

Giá vốn bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng lên 898,47 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp chỉ còn 380,93 tỷ đồng. Sau khi trừ các khoản doanh thu tài chính, chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý và phần lãi trong công ty liên kết, Nam Long báo lãi trước thuế 176,96 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 109,62 tỷ đồng, nhưng phần thuộc cổ đông công ty mẹ chỉ còn 68,22 tỷ đồng, giảm gần 100 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Với kết quả này, Nam Long mới hoàn thành khoảng 16,8% kế hoạch doanh thu hợp nhất và khoảng 9,5% kế hoạch lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ sau quý đầu tiên. Với doanh nghiệp bất động sản, kết quả từng quý thường phụ thuộc lớn vào tiến độ bàn giao, nhưng khoảng cách còn lại với kế hoạch năm vẫn là con số lớn.

Tại ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Nam Long còn 25.894,10 tỷ đồng, giảm hơn 670 tỷ đồng so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền giảm 1.786,47 tỷ đồng chỉ sau ba tháng, chỉ còn 5.027,83 tỷ đồng. Hàng tồn kho cuối quý I ở mức 8.381,46 tỷ đồng, tiếp tục là khoản mục lớn trong tài sản của Nam Long. Bên cạnh đó, nợ phải trả còn 10.983,80 tỷ đồng, trong đó vay ngắn hạn và vay dài hạn khoảng 5.487,24 tỷ đồng.

Dòng tiền kinh doanh quý I/2026 âm 519,06 tỷ đồng. Mức âm này đã thu hẹp so với cùng kỳ năm trước, nhưng hoạt động kinh doanh chính vẫn chưa tạo tiền dương trong quý đầu năm. Cùng thời điểm, dòng tiền đầu tư cũng âm 1.148,95 tỷ đồng, dòng tiền tài chính âm 118,46 tỷ đồng.

Ở một doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, khoản cổ tức hơn 242 tỷ đồng không phải áp lực quá lớn nếu nhìn vào lượng tiền mặt còn lại. Nhưng với cổ đông, câu chuyện của năm 2026 có lẽ không chỉ nằm ở 500 đồng/cổ phiếu sắp nhận, mà nằm ở việc các dự án chủ lực như: Southgate, Izumi, Mizuki, Paragon hay Cần Thơ 43 ha có kịp chuyển từ kế hoạch bán hàng, bàn giao thành dòng tiền thực hay không.

Khi lợi nhuận quý đầu năm mới hoàn thành chưa đến 10% kế hoạch, còn dòng tiền kinh doanh vẫn âm, sức nặng của những khu đô thị lớn sẽ được đo bằng tốc độ thu tiền, chứ không chỉ bằng quy mô quỹ đất hay mục tiêu doanh số.