Loạt chung cư cũ ở Hà Nội dự kiến được xây dựng lại thành nhà cao tầng
Hà Nội - Hàng loạt chung cư cũ trên địa bàn thành phố đang được lên kế hoạch cải tạo, phá dỡ để xây dựng lại thành các tòa nhà cao tầng.
Chung cư 23 Hàng Tre (phường Hoàn Kiếm). Ảnh: Như Hạ
Cải tạo, xây dựng lại 8 dự án chung cư cũ
Theo UBND TP Hà Nội, sau 3 năm triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, công tác kiểm định chung cư cũ trên địa bàn thành phố đã đạt khoảng 61% khối lượng. Trước đó, UBND TP giao UBND các quận, huyện (cũ) có chung cư cũ trên địa bàn tổ chức thực hiện công tác kiểm định.
Để đẩy nhanh tiến độ công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Ban Chỉ đạo TP đã tổ chức nhiều cuộc họp và thông báo chỉ đạo, yêu cầu UBND các quận, huyện (cũ) và nay là các phường, xã khẩn trương đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch, kiểm định nhà chung cư cũ, làm cơ sở tổ chức lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định.
Hiện các sở, ngành và chính quyền xã, phường đang khẩn trương triển khai những nhiệm vụ liên quan. Ban Chỉ đạo và UBND TP Hà Nội tiếp tục đôn đốc, yêu cầu các đơn vị tập trung hoàn thành nhiệm vụ được giao.
Cuối tháng 7.2026, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì cùng các xã, phường liên quan thực hiện khởi công cải tạo, xây dựng lại 8 dự án chung cư cũ trong những tháng cuối năm 2026.
8 dự án bao gồm: Khu tập thể Giảng Võ – phường Giảng Võ; Khu tập thể Ngọc Khánh – phường Giảng Võ; Khu tập thể Thành Công – phường Giảng Võ; Khu tập thể 3 tầng – phường Hà Đông; Nhà chung cư 23 Hàng Tre, 162 Trần Quang Khải – phường Hoàn Kiếm; Nhà chung cư 15C Trần Khánh Dư – phường Cửa Nam; Khu tập thể Trương Định (nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5); Khu dân cư lân cận – phường Tương Mai; Khu tập thể Thanh Xuân Bắc – phường Thanh Xuân.
Phá dỡ chung cư cũ, xây tòa cao tầng
Ngày 4.11, Sở Xây dựng đã thông tin về Danh mục dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trương Định (nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5) và khu vực lân cận, thuộc phường Tương Mai.
Dự án có tổng diện tích đất khu vực lập quy hoạch dự kiến khoảng 14.648,52m2, bao gồm 13.756,98m2 đất khu vực cải tạo, xây dựng lại khu tập thể và 891,54m2 đất khu vực mở các trục đường kết nối.
Theo thông tin sơ bộ, khu tập thể hiện có 10 tòa nhà tập thể cũ, với khoảng 257 căn hộ chung cư.
Phương án quy hoạch dự kiến gồm công trình cao 30 tầng nổi, 3 tầng hầm; tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 2.649,77 tỉ đồng, thời gian thực hiện dự kiến giai đoạn 2026-2029.
Với nhà chung cư 23 Hàng Tre, UBND phường Hoàn Kiếm cũng đã đưa ra phương án phá dỡ để xây chung cư mới, với 21 tầng nổi (3 tầng hầm). Công trình có chiều cao khoảng 78m với tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng hơn 16.000m2.
Dự kiến các hộ dân được tái định cư tại chỗ. Đối với các căn hộ tầng 1 tiếp giáp mặt đường Trần Quang Khải, Hàng Thùng, Hàng Tre, áp dụng hệ số bồi thường k=2 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ được ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở.
Đối với các căn hộ tầng 1 (quay mặt trong sân chung), áp dụng hệ số bồi thường k=1,5 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ.
Phường Cửa Nam cũng đã lên kế hoạch cải tạo nhà chung cư 15C Trần Khánh Dư. Theo quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc, chung cư sẽ được xây dựng lại thành tòa nhà cao 21 tầng, 4 tầng hầm.
Tổng diện tích đất lập quy hoạch hơn 1.400m2, diện tích xây dựng công trình trên 850m2, cao 80m. Trong đó tầng 1-3 là văn phòng, tầng 4-8 là căn hộ tái định cư và 9-21 là căn hộ thương mại (48 căn dành cho tái định cư tại chỗ, 59 căn thương mại), đáp ứng chỗ ở cho 355 người.
