Nhà đất hạ nhiệt, hàng trăm dự án nhà ở xã hội được chấp thuận

Cả nước có 866 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai

Giá nhà, đất hạ nhiệt
Sau một thời gian dài liên tục tăng, nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu giảm nhiệt ở nhiều phân khúc, đặc biệt nhà đã vào ở, mua đi bán lại. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân đô thị, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Nửa đầu năm nay là thời điểm mang dấu ấn đặc biệt đối với thị trường bất động sản Hà Nội. Khi nguồn cung chung cư cao nhất trong 5 năm trở lại đây, tuy nhiên lại hoàn toàn vắng bóng những chung cư giá dưới 60 triệu đồng/m2 mà lại phổ biến vẫn ở mức khoảng 80 - 120 triệu đồng/m2. Do vậy, cán cân cung cầu nhà ở vẫn lệch pha.

Đại diên CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội cho biết, năm 2025 thông thường tỷ lệ hấp thụ được, số căn bán được đạt 85 - 90%, thì sang quý 1, quý 2/2026, chúng tôi thấy tỷ lệ này giảm xuống dưới 70%. Khi mặt bằng lãi suất có xu hướng gia tăng, người mua và nhà đầu tư cũng có chậm lại, nguồn cung còn rất dồi dào, cũng là một phần nguyên nhân.

Còn trên thị trường mua đi bán lại, nhiều căn hộ chung cư rao bán đã giảm từ vài trăm triệu đồng trên hầu khắp các khu vực. Tuy nhiên, mức giảm này được đánh giá là nhỏ giọt so với tốc độ tăng hàng tỷ đồng mỗi căn trước đó.

"Thị trường thứ cấp giá điều chỉnh giảm nhẹ, cho thấy nhu cầu đang có sự tính toán lại, chậm lại một chút từ khía cạnh của người mua", bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Savills Hà Nội cho hay.

Tình hình thanh khoản chậm lại của thị trường đã khiến các chủ đầu tư bán hàng thời điểm này có sự tính toán kỹ lưỡng hơn về giá bán. Nhiều dự án đã công bố giá bán thấp hơn so với giá kỳ vọng ở giai đoạn trước.

Trong khi nhà ở thương mại đang đối mặt với những khó khăn về giao dịch do giá cao, khó tới tay người mua, thì phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê lại đang trở thành điểm sáng trên thị trường.

Hà Nội có 116 dự án nhà ở xã hội cấp mới

Hiện nay, trên địa bàn Hà Nội có 116 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Bên cạnh đó, thành phố đang triển khai các dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, Công an nhân dân, tương ứng khoảng 23.633 căn hộ. Hà Nội cũng đã thống nhất với Bộ Quốc phòng quy hoạch, tạo thêm quỹ đất phục vụ mục tiêu phát triển nhà ở trong thời gian tới. 

Theo Bộ Xây dựng, để tiếp tục đẩy mạnh triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", Bộ đã tham mưu Chính phủ ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026 của Chính phủ, theo đó Chính phủ đã giao các địa phương hoàn thành khoảng 158.700 căn NƠXH trong năm 2026.

Bộ Xây dựng đã tổ chức 18 Đoàn công tác làm việc với một số địa phương để đôn đốc thực hiện Nghị quyết; Ban hành 37 văn bản để tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho 20 địa phương trong quá trình triển khai quy hoạch, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước có 96 dự án hoàn thành với 27.636 căn, 14 địa phương có khả năng hoàn thành và vượt so với chỉ tiêu được giao; 27 địa phương đã khởi công đủ và vượt so với chỉ tiêu được giao năm 2026.

Với nhà ở xã hội, cả nước có 866 dự án đang được triển khai. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, trong nửa đầu năm nay, một số dự án ở vị trí đẹp, thuận tiện về giao thông đã được công bố giá bán, bắt đầu thu nộp hồ sơ, hoặc tiến hành bốc thăm trực tuyến. Sau đó, những người dân đầu tiên đã được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, chính thức được chạm tay sở hữu ngôi nhà mà họ mơ ước bấy lâu nay với giá tiền hợp lý.