Khách hàng mòn mỏi chờ nhận nhà tại Dự án Usilk City
Hà Nội - Hơn 100 khách hàng tại Dự án Usilk City tại quận Hà Đông không được nhận nhà đúng hợp đồng (HĐ) vì dự án bị tạm dừng thi công do thay đổi thiết kế.
Khách hàng “dài cổ” chờ nhà tại Dự án Usilk City. Ảnh: Minh Hạnh
Chưa thể hoàn thiện do vi phạm trật tự xây dựng
Báo Lao Động nhận được phản ánh của hơn 100 người dân đã mua căn hộ chung cư tại 104, thuộc cụm CT1 dự án Khu đô thị (KĐT) Văn Khê mở rộng (Usilk City), phường La Khê, quận Hà Đông, TP Hà Nội về việc đã quá thời hạn nhưng vẫn chưa được bàn giao nhà khiến nhiều gia đình lâm vào cảnh khó khăn, nợ nần.
Dự án Usilk City, khu đô thị Văn Khê mở rộng do Công ty CP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư, bao gồm 13 tòa nhà từ 25 đến 50 tầng có 4 khối đế và 2 tầng hầm liên thông. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 10.000 tỉ đồng với trên 2.800 căn hộ cao cấp.
Dự án được khởi công từ quý I/2008, nhưng đến nay mới bàn giao được 3 tòa nhà tại cụm CT1 là 101-102-103, các tòa nhà còn lại vẫn dở dang, chưa thể bàn giao. Trong đó, tòa nhà 104-CT1 đã hoàn thiện xong phần thô (tháp A 50 tầng và tháp B 33 tầng), nhưng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Nguyên nhân của việc chậm tiến độ bàn giao là năm 2019, tòa nhà 104-CT1 được Công ty CP BIDGroup ký hợp đồng phát triển dự án với chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà Thăng Long. Sau khi hợp tác, đã thay đổi thiết kế, chia nhỏ căn hộ, tăng số căn hộ cao hơn so với thiết kế ban đầu.
Mặc dù chưa được phê duyệt về việc thay đổi thiết kế nhưng chủ đầu tư đã bán cho người dân, nhiều người đã nộp tiền đến 95%. Việc chậm bàn giao căn hộ như cam kết từ phía chủ đầu tư đã khiến một số người lâm vào cảnh không có nhà ở, nợ nần.
Dự án đã cất nóc nhưng chưa thể hoàn thiện vì vi phạm trật tự xây dựng. Ảnh: Minh Hạnh
Chị Đoàn Thị Hồng Hạnh (trú tại 2/2 ngõ 91, Ngọc Đại, Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) đã trả 95% số tiền mua nhà (2,8 tỉ đồng) nhưng chưa được nhận nhà dù theo hợp đồng, sẽ được nhận nhà vào tháng 6.2023. Không có chỗ ở, gia đình chị Hạnh phải đi thuê nhà, mỗi tháng phải trả cả gốc và lãi ngân hàng, tiền thuê nhà… gần 20 triệu đồng, khiến cuộc sống của gia đình chị vô cùng khó khăn.
Dự án được khởi công từ năm 2008, sau khoảng 2 năm thi công thì dừng lại do Công ty CP Sông Đà Thăng Long không đủ năng lực về tài chính. Đến năm 2020, Công ty CP Sông Đà Thăng Long hợp tác với Công ty CP BIDGroup phát triển dự án và Công ty CP BIDGroup đã mua lại từ Công ty CP Sông Đà Thăng Long 447 căn hộ. Công ty CP BIDGroup cũng bỏ vốn ra để thi công tiếp và bán cho khách hàng.
Vì thế, dự án có 2 nhóm khách hàng, một nhóm khách hàng cũ ký HĐ trực tiếp với Công ty CP Sông Đà Thăng Long từ những năm 2008 và nhóm khách hàng mới ký HĐ từ tháng 5.2020 đến nay.
Tự ý nâng thêm 110 căn hộ
Chị Nguyễn Thị Thoa (trú tại 445 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, TP Hà Nội) cho biết, chị mua nhà theo hình thức là chuyển nhượng căn hộ. Theo hợp đồng mà BIDGroup bán cho nhóm khách hàng mới, ghi rõ tiến độ bàn giao từ quý IV/2022 và chậm nhất là đến quý I/2023. Nhưng đến nay vẫn dừng lại ở mức xây thô, một số vị trí có hoàn thiện nhưng ở mức cơ bản không đáng kể và từ tầng 2 trở lên chưa ngăn phòng.
Cũng theo chị Thoa, theo thiết kế cũ đã được phê duyệt, tòa nhà có 696 căn, nhưng sau đó đã nâng số căn hộ lên là 806 căn. Việc thay đổi thiết kế nâng tầng, thêm căn hộ chưa được cơ quan chức năng phê duyệt.
Dự án phải dừng thi công vì vi phạm trật tự xây dựng. Ảnh: Minh Hạnh
Do vi phạm trật tự xây dựng, cơ quan chức năng yêu cầu tạm dừng thi công. Tại tòa 104 thuộc cụm CT1, chủ đầu tư đã xây dựng sai thiết kế được duyệt. Cơ quan chức năng quận Hà Đông đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện biện pháp tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.
Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư chưa khắc phục vi phạm với lý do đang hoàn thiện thủ tục xin điều chỉnh.
