Giai đoạn dễ kiếm tiền từ đất nền đã qua đi?
Từng là phân khúc được đánh giá có tiềm năng kinh tế cao, giá đất nền khu vực ven TP. Hà Nội gần đây đang có dấu hiệu giảm sâu và không còn sôi động như trước.
Giá đất nền tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh) đang giảm mạnh. Ảnh: Thu Giang
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, giá đất nền tại các vùng ven TP. Hà Nội dù đang giảm sâu nhưng thị trường vẫn vắng bóng người mua.
Trên nhiều diễn đàn mạng xã hội, giá đất nằm trên tuyến phố Việt Hưng (quận Long Biên) trước đó được chào giá lên tới 230 triệu đồng/m2 thì hiện tại chỉ còn dao động từ 150 - 180 triệu đồng/m2.
Giá đất nền tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh) đang giảm mạnh. Ảnh: Thu Giang
Những lô đất nền vuông vắn tại xã Xuân Canh (huyện Đông Anh) từng được rao bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên thì hiện tại nhiều chủ đất đã phải liên tục đăng tin, hứa hẹn sẽ cắt lỗ còn 30 - 40 triệu đồng/m2.
"Thời điểm sốt đất tràn về, nhiều người đã lặn lội từ Thủ đô về đây tìm kiếm, xe cộ đi lại ầm ầm trong thôn. Đa số những mảnh đất trong thôn đã được chia lô, bán nền nhưng mức giá rao bán đã giảm mạnh" - anh H (người môi giới bất động sản ở xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh) thông tin.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), trong quý IV/2022 bất động sản vùng ven Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng cắt lỗ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Trong đó, giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15 - 35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm từ 8 - 15%.
Thậm chí, sau dịp Tết Nguyên đán 2023, tại các khu vực ven TP. Hà Nội đã xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm được rao bán với mức giá giảm sâu so với thời kỳ đỉnh giá.
Nhiều mảnh đất khó thoát hàng, môi giới bất động sản buộc phải đăng tin, rao bán cắt lỗ. Ảnh: Thu Giang
Savills Việt Nam cho rằng, đất nền khu vực ngoài trung tâm Hà Nội đang chịu sức ép giảm giá lớn. Nguyên nhân là bởi giá đất nền tại các khu vực này đã được đẩy lên cao trong thời gian qua.
Trong khi đó, nhà đầu tư loại hình này thường hay sử dụng đòn bẩy tài chính hơn so với các loại hình khác. Do đó khi lãi suất vay điều chỉnh khiến áp lực thanh toán và trả lãi tăng cao thì sẽ có khả năng điều chỉnh về giá nhiều hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - khuyến cáo, giai đoạn kiếm tiền dễ từ bất động sản đã đi qua, không phải cứ mua đất là trúng lớn như trước nên nhà đầu tư cần tính toán, cẩn trọng trước khi lựa chọn các sản phẩm đầu tư.
Thị trường nhà đất đang trong vòng xoáy của việc kiểm soát tín dụng nên nhiều nhà đầu tư hiện tại chủ yếu sẽ mua bằng tiền mặt đối với các dự án có chất lượng, chủ đầu tư uy tín, đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp...
