Giá nhà đất tăng mạnh, người lao động khó mua nhà
Giấc mơ mua nhà đã vượt xa ngoài tầm với của nhiều người khi giá nhà đất thời gian gần đây liên tục tăng.
Giá nhà cao bất thường khiến có những người từ bỏ giấc mơ mua nhà ở Hà Nội. Ảnh: Minh Hạnh
Theo anh Minh Hải (quê Tam Điệp, Ninh Bình 37 tuổi) hiện tạm trú tại căn phòng thuê 25m2 ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, với nhà đất tăng chóng mặt như hiện nay, anh đã từ bỏ giấc mơ mua nhà. Cũng theo anh Hải, sau hơn 10 năm sinh sống ở Hà Nội với công việc văn phòng, anh nhận ra rằng, sẽ có một thế hệ trẻ như anh không thể mua được nhà ở Hà Nội nếu giá không dừng. “Tôi đang băn khoăn việc có tiếp tục bám trụ lại ở Hà Nội nữa hay về quê sinh sống", anh Hải nói.
Theo thống kê của Savills (tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới tại Việt Nam), trong 9 tháng đầu năm 2024, 70% số căn được giao dịch tại TP. Hà Nội có giá trên 4 tỉ đồng; phân khúc từ 2 đến 4 tỉ đồng chiếm 29% và chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỉ đồng.
Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư. Sau thời gian tăng giá liên tục, căn hộ giá trên 4 tỉ đồng trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội. Với 2-3 tỉ đồng, người dân cũng chật vật để tìm được chốn an cư.
Với mức giá chung cư dao động từ 50 đến 80 triệu đồng/m2, thị trường hầu như không còn nguồn cung căn hộ bình dân. Mức giá này tạo ra áp lực tài chính nặng nề cho những người có thu nhập trung bình và thấp, khiến việc sở hữu một ngôi nhà riêng trở nên vô cùng khó khăn vì mức lương trung bình của người lao động thường chỉ dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Đỗ Văn Thạch - CEO Dova Land (Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) cho rằng, với giá nhà đất “nhảy múa” như hiện nay thì người lao động rất khó mua được nhà vì phần lớn họ là người làm công ăn lương không có thu nhập đột biến. Theo tính toán của ông Thạch, một người lao động tiết kiệm được 30% thu nhập hàng tháng (tương đương 3-4,5 triệu đồng), sau 1 năm, họ chỉ có thể dành dụm khoảng 36-54 triệu đồng. Trong khi đó nếu mua một căn nhà trị giá 3 tỉ đồng, sẽ phải tiết kiệm liên tục trong 55-83 năm để đạt được số tiền này, chưa kể đến các chi phí sinh hoạt hàng ngày và tác động của lạm phát.
Trên thực tế, rất ít người lao động có khả năng tiết kiệm đủ số tiền mua nhà. Phần lớn phải lựa chọn vay ngân hàng với thời gian trả góp từ 15-25 năm. Tuy nhiên, điều này vẫn đặt lên vai họ một gánh nặng tài chính vô cùng nặng nề. “Vì vậy, để người trẻ dễ dàng tiếp cận nhà ở, mức giá lý tưởng chỉ nên nằm trong khoảng 6-10 năm thu nhập trung bình của họ”, ông Thạch cho hay.
Phân tích của các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân chính đẩy giá bất động sản tăng cao chủ yếu do chi phí đầu tư tăng cao, nhu cầu mua lớn trong khi nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận. Hơn nữa, nhiều người đã có nhà lại muốn đầu tư thêm nên mua thật nhiều trong khi nguồn cung nhà ở thấp.
Theo đại hiện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi, nhưng việc giá bất động sản tăng trưởng mạnh trong một thời gian rất ngắn là điều bất bình thường.
