Giá chung cư tăng lên 2 - 5 tỉ đồng, vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân

Tại nhiều đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM, bài toán nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân vẫn chưa có lời giải khi nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao nhưng nguồn cung ngày càng hạn chế.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, một trong những vấn đề lớn của thị trường hiện nay là mặt bằng giá bất động sản đang vượt xa thu nhập của phần lớn người dân. Nguyên nhân không chỉ đến từ giá đất và chi phí đầu vào, mà còn liên quan đến tình trạng đầu cơ, “thổi giá” và thiếu minh bạch thông tin thị trường.

Để khắc phục tình trạng này, Bộ Xây dựng đang triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến vận hành đồng bộ từ ngày 1.7 tới. Hệ thống sẽ công khai thông tin pháp lý dự án, quy hoạch, giao dịch và giá giao dịch bất động sản nhằm tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ và giảm hiện tượng tăng giá bất hợp lý.

Trong khi đó, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông, cho biết phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn có sức cầu rất lớn nhưng nguồn cung đang thiếu hụt nghiêm trọng vì nhiều rào cản kéo dài.

Theo ông Phúc, nếu trước đây căn hộ vừa túi tiền có giá khoảng 1-3 tỉ đồng thì hiện nay mặt bằng giá đã tăng lên khoảng 2-5 tỉ đồng/căn. “Có sản phẩm phù hợp gần như không cần bán cũng hết hàng”, ông nói.

Tuy nhiên, để phát triển dòng sản phẩm này, doanh nghiệp buộc phải dịch chuyển ra khu vực vùng ven do gần như không còn khả năng tạo quỹ đất giá hợp lý tại khu vực trung tâm TP HCM.

Lãnh đạo Phú Đông cho rằng dù quỹ đất vùng ven còn nhiều nhưng việc tìm được khu đất phù hợp quy hoạch, có giá hợp lý và đủ điều kiện phát triển dự án không hề dễ dàng. Trong khi đó, quá trình hoàn thiện pháp lý có thể kéo dài 3-5 năm, khiến nguồn cung ngày càng hạn chế.

Ông Ngô Quang Phúc đánh giá sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường nhà ở thuộc phân khúc trung cấp tại các khu vực vùng ven TPHCM. Xu hướng giãn dân ra phía Đông, phía Tây và phía Bắc TPHCM ngày càng rõ nét nhờ hệ thống giao thông được cải thiện, giúp rút ngắn thời gian di chuyển.

Theo CEO Phú Đông, trong bối cảnh người trẻ ngày càng ưu tiên sống tại căn hộ, doanh nghiệp bất động sản không chỉ cạnh tranh về giá mà còn phải chú trọng chất lượng sống, tiện ích và khả năng vận hành dự án sau bàn giao.

“Một khu đô thị muốn hấp dẫn phải có kết nối giao thông thuận tiện, đầy đủ tiện ích sống, pháp lý minh bạch và được vận hành tốt sau khi cư dân vào ở”, ông Phúc nói.

Cùng quan điểm, bà Cao Thị Thu Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn "phân hóa mạnh và chọn lọc tự nhiên", khi dòng tiền, nguồn cung và nhu cầu đều thay đổi đáng kể so với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây.

Theo bà Hương, sự thiếu hụt kéo dài của phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang khiến nhu cầu ở thực bị dồn nén, đồng thời thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư ra các đô thị vệ tinh, nơi còn dư địa phát triển quỹ đất và mức giá phù hợp hơn.

Savills đánh giá trong giai đoạn tới, các dự án metro, đường vành đai, hạ tầng liên vùng và mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) sẽ tiếp tục là động lực lớn nhất của thị trường. Hạ tầng không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn đóng vai trò kéo giãn dân cư khỏi khu vực lõi đô thị.