Đất nền có "sốt nóng" sau Tết?
Thời gian qua, thị trường đất nền đã có những tín hiệu ấm dần, một số khu vực ghi nhận giao dịch và giá tăng. Tuy nhiên, giới chuyên môn cho rằng, phân khúc này sẽ không có sóng, không sốt nóng như giai đoạn 2022.
Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, đất nền sẽ là điểm sáng từ năm 2025-2027, nhưng không còn chiếm vị trí "vua" như giai đoạn trước.
Lý giải nguyên nhân đất nền không còn là phân khúc đầu tư "vua", ông Quê cho rằng, thứ nhất, vì nguồn cung sắp tới bị hạn chế phân lô bán nền từ đô thị loại III trở lên và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai mới khiến chi phí đầu tư tăng. Thứ hai, thủ tục tách thửa đất nền trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, đất nền vẫn sẽ hấp dẫn hơn so với các phân khúc khác.
Tương tự, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, nguồn cung giảm do Luật Kinh doanh bất động sản đang hạn chế việc phát triển dự án đất nền ở khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên. Điều này khiến các dự án mới triển khai phải dịch chuyển ra khu vực xa dân cư hơn (ở các xã hoặc đô thị loại IV trở xuống).
Do đó, ông Thắng cho rằng, nếu có quỹ đất đẹp, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển các phân khúc mang lại lợi nhuận tốt và an toàn hơn như chung cư, nhà liền thổ. Vị trí xa trung tâm ảnh hưởng đến sức cầu, giao dịch chung của phân khúc này, nhất là khi tâm lý nhà đầu tư vẫn còn yếu.
Báo cáo mới đây của DKRA dự báo, nguồn cung mới ở phân khúc đất nền của TP.HCM và vùng phụ cận năm 2025 sẽ phục hồi nhưng không có sự đột biết, dao động trong khoảng 3.000-3.500 nền. Trong đó, các địa phương như Bình Dương, Long An, Đồng Nai chiếm phần lớn nguồn cung; còn TP.HCM, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.
Tuy nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao, sức cầu thị trường đất nền chưa thể phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để trở lại nhịp sôi động của giai đoạn năm 2019 trở về trước. Dù vậy, mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ trong năm tiếp theo và vẫn neo ở mức cao, do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào.
Đồng quan điểm, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, cho rằng sẽ chưa có chuyển biến lớn với phân khúc đất nền trong nửa đầu năm nay. Sức nóng đất nền các thị trường phía Bắc sẽ hạ nhiệt còn thị trường phía Nam vẫn trầm lắng, trong khi khu vực miền Trung và Tây Nam Bộ vẫn diễn biến đi ngang về cả thanh khoản và nguồn cung.
Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
