Cuộc cách mạng về định cư Mỹ EB-5: Duy trì đầu tư chỉ 2 năm

Vào ngày 11/10/2023 USCIS đã có thông báo cho "Đạo luật về tính liêm chính và cải cách EB-5 năm 2022", gọi tắt là Đạo luật RIA 2022, làm rõ quy định về khung thời gian đầu tư EB-5, theo đó thời gian đầu tư chỉ cần duy trì tối thiểu 2 năm.

Là cuộc cách mạng về chính sách đầu tư EB-5

Trước đây theo quy định cũ, các nhà đầu tư bị ràng buộc với khoản đầu tư của mình. Đại khái là khi gỡ bỏ được điều kiện thẻ xanh 2 năm và nộp đơn I-829 thì các nhà đầu tư mới nhận được hoàn tiền cho phần đầu tư của mình. Thời gian này có thể kéo dài từ 5-7 năm và bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như Thời gian xét duyệt hồ sơ EB-5, Thời gian đợi hồ sơ chuyển về NVC để phỏng vấn, Thời gian để gia đình bay sang Mỹ.

Thông báo mới của USCIS này sẽ trở thành một cuộc cách mạng về chính sách đầu tư EB-5, thể hiện các thiện chí của nước Mỹ đối với các nhà đầu tư EB-5 như sau:

Thứ 1: Thời gian đầu tư và hoàn vốn hay còn gọi là thời gian duy trì khoản đầu tư sẽ rút ngắn từ tối thiểu 5 năm xuống còn 2 năm, giảm thiểu rủi ro và nhiều trăn trở về nguồn vốn cho các nhà đầu tư.

Thứ 2: Thời gian đầu tư không bị ràng buộc với thời gian thụ lý hồ sơ EB-5. Ví dụ: Trong thời gian đợi I-526E được chấp thuận, nếu sau 2 năm theo đúng tiến độ của dự án, các nhà đầu tư có thể được hoàn tiền trước khi sang Mỹ để nhận thẻ xanh.

Không phải dự án nào cũng thoả điều kiện có thể hoàn vốn EB-5 ngay sau 2 năm

Thông báo này trở thành một thách thức lớn cho các dự án EB-5 và cả Trung tâm vùng, vì không phải dự án nào cũng thoả điều kiện có thể hoàn vốn EB-5 ngay sau 2 năm.

Theo quy định Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nguồn vốn của tất cả các nhà đầu tư sẽ được lưu giữ trong Escrow account (tài khoản tín thác). Để đảm bảo độ minh bạch và an toàn của vốn đầu tư, tiền đầu tư sẽ được giải ngân theo tiến độ xây dựng với sự giám sát chặt chẽ của trung tâm vùng và chính phủ Mỹ. Nên đối với các dự án Khách sạn, Khu dự án căn hộ hoặc Cơ sở hạ tầng, thời gian xây dựng mất tầm 3-5 năm mới hoàn tất việc xây dựng. Như vậy, phần vốn đầu tư thực tế vẫn chưa đủ thời gian thực tiễn để được sử dụng và tạo ra việc làm theo đúng luật của chương trình.

Về mặt giải ngân, với các dự án lớn kêu gọi trên 100 nhà đầu tư EB-5, thì điều kiện tài chính để chủ đầu tư cam kết giải ngân khoản đầu tư sau 2 năm gần như là không thể, do cấu trúc vay vốn EB-5 quá lớn và dự án chưa tạo ra đủ lợi nhuận để họ hoàn trả khoản đầu tư cho nhà đầu tư theo hướng dẫn bổ sung của Sở di trú.

Mặc dù hướng dẫn bổ sung EB-5 mới mang lại nhiều lợi ích, tuy nhiên các dự án thỏa điều kiện trên thị trường vô cùng hiếm gặp.

Hiếm nhưng không phải là không có!

Dựa trên các thông báo từ USCIS, các chủ đầu tư luôn mong muốn "thiết kế" được một dự án mà mang lại các lợi ích tốt nhất cho các nhà đầu tư. Chính vì thế, Globevisa đang liên kết với một dự án gắn liền với thương hiệu chuỗi khách sạn hàng đầu thế giới, được xem là dự án đầu tiên tại Việt Nam có thời gian hoàn vốn sau 2 năm. Dự án đang trong quá trình kêu gọi đầu tư EB-5, tọa lạc tại thành phố Palmdale, California, đồng thời được xây dựng và phát triển bởi chủ đầu tư hàng đầu nước Mỹ có nhiều kinh nghiệm trên thị trường bất động sản.

Các nhà đầu tư đang có mong muốn cùng gia đình định cư Mỹ và tìm hiểu thêm thông tin cụ thể hơn về chương trình EB-5 với dự án hoàn vốn 2 năm, có thể tham gia Hội thảo cùng Globevisa:

Link đăng ký: https://www.globevisa.vn/usa-eb5-adm

Thời gian: 10h-12h ngày 20/01/2024

Địa điểm: Renaissance Riverside Hotel Saigon - 15 Đ. Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

Hotline: 0936484686