Bất động sản Việt Nam đang tự đào thải những người 'không đủ sức chơi'
Cuộc thanh lọc đang diễn ra trên toàn thị trường bất động sản, từ doanh nghiệp, sản phẩm đến dòng tiền và hành vi của người mua. Trong chu kỳ mới, pháp lý minh bạch, chất lượng sản phẩm và giá trị khai thác thực tế đang dần thay thế những kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình thanh lọc đang diễn ra trên nhiều tầng nấc của thị trường, từ doanh nghiệp, sản phẩm, dòng vốn cho đến hành vi của nhà đầu tư và người mua nhà.
Đây không đơn thuần là sự điều chỉnh mang tính chu kỳ, mà phản ánh quá trình tái cấu trúc sâu sắc của thị trường bất động sản Việt Nam. Dòng tiền đang dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có pháp lý minh bạch, tiến độ bảo đảm, khả năng khai thác thực tế và đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.
Đáng chú ý, khái niệm "nhu cầu thực" cũng đang được nhìn nhận theo một góc độ rộng hơn. Nếu trước đây, nhu cầu thực thường được hiểu là mua nhà để ở, thì nay còn bao gồm nhu cầu tích lũy tài sản, cho thuê, phục vụ nhu cầu của gia đình, nghỉ dưỡng hoặc khai thác kinh doanh, miễn là gắn với khả năng chi trả và giá trị sử dụng thực tế của sản phẩm.
Cuộc thanh lọc đang diễn ra trên toàn thị trường bất động sản, từ doanh nghiệp, sản phẩm đến dòng tiền và hành vi của người mua. Ảnh: Việt Vũ
Chính sự thay đổi trong hành vi của người mua đang thúc đẩy thị trường xác lập một hệ quy chiếu giá trị mới, trong đó chất lượng sản phẩm, chất lượng sống, khả năng kết nối hạ tầng và hiệu quả khai thác trở thành những yếu tố quyết định.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, quá trình thanh lọc là bước tiến hóa tất yếu của thị trường bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế chuyển sang giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn. Bất động sản không thể phát triển tách rời nền kinh tế mà phải đồng hành cùng quá trình tái cấu trúc sản xuất, dịch vụ và đô thị.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng, Phó Giám đốc Học viện Eagle Academy cho rằng mọi phân khúc bất động sản đều tồn tại "nhu cầu thực" nếu phù hợp với khả năng tài chính và điều kiện sống của từng nhóm khách hàng.
Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group nhận định ba yếu tố sẽ quyết định giá trị của bất động sản trong giai đoạn mới gồm khả năng chi trả của đại đa số người dân, chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp và sự đa dạng hóa nguồn vốn nhằm giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Từ góc độ phát triển đô thị, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, việc phát triển các đô thị vệ tinh chỉ có thể thành công khi đi cùng hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, qua đó mở rộng không gian đô thị và từng bước cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Bên cạnh đó, sự thay đổi của thị trường cũng đặt ra yêu cầu mới đối với đội ngũ môi giới bất động sản. Theo ông Nguyễn Thái Bình, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong giai đoạn tới, môi giới không chỉ là người bán hàng mà phải trở thành những chuyên gia tư vấn, làm chủ dữ liệu và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sở hữu, khai thác tài sản, góp phần nâng cao tính minh bạch và chuyên nghiệp của thị trường.
