Bất động sản hàng hiệu Việt Nam đổi động lực tăng trưởng

Nguồn cung bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam được dự báo tăng 152% đến năm 2032. Ảnh: Internet

Nguồn cung bất động sản hàng hiệu dự kiến tăng 152%

Bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đang mở rộng đáng kể về quy mô. Theo Báo cáo Savills Branded Residences Asia Pacific 2026, Việt Nam hiện dẫn đầu Top 10 quốc gia về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu (Branded Residences), vượt các thị trường phát triển mạnh trong khu vực như Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc.

Đáng chú ý, dư địa mở rộng của phân khúc này vẫn còn lớn khi nguồn cung bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam được dự báo tăng 152% đến năm 2032. Theo Savills, diễn biến này cho thấy, vị thế ngày càng rõ nét của Việt Nam trên bản đồ bất động sản hàng hiệu quốc tế, đồng thời phản ánh sự phát triển của một thị trường ngày càng được thúc đẩy bởi nền tảng tài sản và nhu cầu nội địa.

Đây cũng là thay đổi đáng chú ý về động lực phát triển của phân khúc bất động sản hàng hiệu tại châu Á - Thái Bình Dương. Thay vì phụ thuộc chủ yếu vào dòng vốn quốc tế, động lực tăng trưởng ngày càng đến từ nền tảng tài sản và nhu cầu của người mua trong nước. Với Việt Nam, sự gia tăng của cải nội địa và nhu cầu ngày càng cao đối với chất lượng sống đang tạo thêm nền tảng cho sự phát triển của phân khúc này.

Cùng với sự gia tăng về số lượng, cấu trúc nguồn cung cũng xuất hiện những chuyển động đáng chú ý. Trên toàn châu Á - Thái Bình Dương, tỷ trọng các dự án bất động sản hàng hiệu độc lập (Standalone Branded Residences) đang có xu hướng giảm, từ 30% trong nguồn cung đã hoàn thiện xuống 16% trong nguồn cung tương lai.

Tuy nhiên, TP. Hồ Chí Minh (Việt Nam) và Bangkok (Thái Lan) lại đi theo hướng khác. Số lượng dự án Standalone trong danh mục dự án dự kiến phát triển tại hai thị trường này đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi.

Theo bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam, xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao tại TP. Hồ Chí Minh.

Thực tế từ các dự án đang hiện diện trên thị trường cũng cho thấy bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam ngày càng đa dạng về loại hình và địa bàn phát triển. Tại TP. Hồ Chí Minh, theo bà Hương, mô hình này đang hiện diện ngày càng rõ nét tại những vị trí trung tâm, với hai dự án của Masterise Homes tại khu vực Tôn Đức Thắng và một dự án tại Phạm Ngũ Lão.

Phạm vi phát triển cũng không còn giới hạn ở hai thị trường lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Savills dẫn trường hợp các dự án của IFF Holdings tại Đà Nẵng và Indochina Kajima tại Phú Yên, cho thấy bất động sản hàng hiệu đang mở rộng tới nhiều địa bàn khác nhau.

Sự mở rộng này cũng phản ánh hai hướng nhu cầu tương đối rõ. Các dự án tại trung tâm đô thị hướng tới nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng cao của nhóm khách hàng giàu có, trong khi những dự án tại các điểm đến ven biển mở thêm dư địa cho mô hình kết hợp giữa nghỉ dưỡng, trải nghiệm và đầu tư dài hạn.

Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, sự gia tăng của các dự án Standalone còn cho thấy nhu cầu đối với bất động sản hàng hiệu không chỉ đến từ khách hàng tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng. Trong điều kiện quỹ đất trung tâm hạn chế và nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống, dịch vụ và tiêu chuẩn vận hành, mô hình này có thể đáp ứng nhóm khách hàng muốn sở hữu không gian sống tại vị trí trung tâm nhưng vẫn được hưởng các tiêu chuẩn dịch vụ gắn với thương hiệu quốc tế.

Thương hiệu tạo mức chênh lệch giá ngày càng lớn

Bất động sản hàng hiệu không chỉ mở rộng về nguồn cung, sức hút của phân khúc còn thể hiện ở mức giá mà người mua chấp nhận trả thêm cho yếu tố thương hiệu. Theo Savills, mức chênh lệch giá nhờ thương hiệu (Brand Premium) trung bình tại châu Á - Thái Bình Dương đã tăng từ 23% lên 29% trong 12 tháng qua.

Theo Savills, mức chênh lệch này phản ánh giá trị thương hiệu mang lại cho sản phẩm bất động sản, từ tiêu chuẩn thiết kế, chất lượng dịch vụ và vận hành chuyên nghiệp đến trải nghiệm cư dân và mức độ nhận diện thương hiệu.

Trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng và giá trị dài hạn của bất động sản, yếu tố thương hiệu có thể đóng vai trò quan trọng trong tạo dựng niềm tin và củng cố khả năng duy trì giá trị của sản phẩm.

Đáng chú ý, sự phát triển của thị trường không chỉ mở ra cơ hội cho các thương hiệu quốc tế. Các thương hiệu nội địa tại châu Á - Thái Bình Dương cũng đang ngày càng khẳng định vị thế nhờ lợi thế am hiểu thị trường, văn hóa và hành vi người tiêu dùng.

Hiện 5 trong 10 thương hiệu khách sạn dẫn đầu khu vực có nguồn gốc từ châu Á. Theo Savills, điều này cho thấy cơ hội phát triển không chỉ dành cho các thương hiệu quốc tế mà còn mở rộng với những thương hiệu có nền tảng và mức độ nhận diện mạnh tại thị trường bản địa.

Ông Louis Keighley, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Phát triển Nhà ở Toàn cầu của Savills, nhận định châu Á - Thái Bình Dương vẫn là động cơ tăng trưởng then chốt của bất động sản hàng hiệu, nhưng giai đoạn phát triển tiếp theo của khu vực sẽ được định hình bởi chiều sâu của từng thị trường bản địa, chứ không chỉ dựa vào quy mô của những thị trường dẫn đầu.

Đối với Việt Nam, Savills cho rằng sự gia tăng của cải nội địa, nhu cầu ngày càng cao đối với chất lượng sống và sự mở rộng của các thương hiệu quốc tế đang tạo nền tảng cho sự phát triển của bất động sản hàng hiệu.

Với nguồn cung dự kiến tăng 152% đến năm 2032, sự thay đổi của thị trường vì thế không chỉ thể hiện ở số lượng dự án. Từ các dự án hàng hiệu tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh đến sự mở rộng của các chủ đầu tư ra Đà Nẵng, Phú Yên, phân khúc đang cho thấy phạm vi phát triển ngày càng rộng.

Cùng với đó, nhu cầu của khách hàng, chất lượng vận hành và giá trị dài hạn của sản phẩm đang trở thành những yếu tố ngày càng quan trọng định hình thị trường bất động sản hàng hiệu Việt Nam.