3 khu đất vàng dọc Metro số 2 sắp xây khu đô thị mới ở TPHCM
TPHCM chuẩn bị thu hồi 3 khu đất tại Quận 10, Tân Bình và Tân Phú để xây các khu đô thị mới dọc tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) theo mô hình TOD.
Vị trí đắc địa của Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình. Anh: Anh Tú
Đây là 3 trong 9 vị trí mà TPHCM chọn làm thí điểm mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng) trong giai đoạn 2024 - 2025.
Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình, nằm ở khu vực đắc địa với diện tích khoảng 5,1 ha, sẽ là một trong những khu vực đầu tiên được triển khai theo mô hình TOD.
Vị trí này tiếp giáp bốn con đường lớn: Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ, Xuân Diệu và Xuân Hồng, thuận lợi cho việc kết nối giao thông.
Khu vực này sẽ phát triển TOD để kết nối giao thông với tuyến Metro số 2 và số 5. Ảnh: Anh Tú
Hiện tại, trung tâm này có một nhà thi đấu rộng 800 m2 với sức chứa lên đến 2.000 người, phục vụ luyện tập cho các đội tuyển thể thao và đăng cai nhiều giải đấu lớn.
Tương lai, TPHCM dự kiến phát triển nơi đây thành trung tâm thương mại – dịch vụ, trung tâm văn hóa – thể thao đa năng và một bãi xe ngầm kết nối với các tuyến Metro số 2 và số 5. Việc chuyển đổi này sẽ không chỉ tăng cường tiện ích cho cư dân, mà còn tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất quanh nhà ga Metro Bảy Hiền.
Vị trí Ô phố I/82A Tây Thạnh tại quận Tân Phú (TPHCM). Ảnh: Anh Tú
Ô phố I/82A Tây Thạnh tại quận Tân Phú, với diện tích 26 ha, tiếp giáp hai trục đường Tây Thạnh và Trường Chinh. Hiện nay, khu vực này có nhiều đất trống và một số khu vực đang được cho thuê làm rạp chiếu phim, kho bãi.
Khu vực này phần lớn đất đang để trống. Ảnh: Anh Tú
Trong tương lai, nơi đây sẽ được quy hoạch thành khu đô thị nén, đồng thời khai thác thêm không gian ngầm, tối ưu hiệu quả sử dụng đất quanh ga Tân Bình và depot Tham Lương tuyến Metro số 2.
Khu C300 (Quận 10 và Tân Bình) với diện tích gần 41 ha. Ảnh: Anh Tú
Vị trí thứ ba là Khu C300, nằm giữa quận 10 và Tân Bình, với diện tích gần 41 ha, cách công viên Lê Thị Riêng khoảng 800 - 1.000 m.
Khu vực này được bao quanh bởi các tuyến đường Thành Thái, Lý Thường Kiệt, Bắc Hải và Tô Hiến Thành. Hiện tại, Khu C300 được sử dụng làm bãi xe và kho bãi, đồng thời có các cửa hàng cho thuê cây cảnh dọc theo các mặt tiền đường.
Theo kế hoạch, khu đất này sẽ được chuyển đổi thành một khu đô thị nén với mục tiêu nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo thêm không gian sống cho người dân quanh ga Lê Thị Riêng.
Khu C300 hiện là kho bãi. Ảnh: Anh Tú
UBND TPHCM đã giao cho các cơ quan chức năng xác định ranh giới, tình trạng pháp lý và quy hoạch chi tiết cho các khu vực này, với mục tiêu hoàn tất quy trình lập quy hoạch và lựa chọn nhà đầu tư vào năm 2025.
Theo Nghị quyết 98, TPHCM được phép thí điểm mô hình TOD và sử dụng ngân sách để bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các khu vực gần nhà ga metro và các điểm giao thông quan trọng như Vành đai 3.
Chính sách này giúp TPHCM linh hoạt trong việc điều chỉnh mật độ xây dựng và chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật.
TPHCM kỳ vọng mô hình TOD tối ưu hóa giá trị đất đai quanh các nhà ga, tạo thêm nguồn vốn tái đầu tư hạ tầng giao thông. Đồng thời, TOD tăng mật độ dân cư gần các điểm giao thông trọng yếu, thúc đẩy sức hấp dẫn của hệ thống giao thông công cộng.
Metro số 2 còn vướng một số mặt bằng đường Trường Chinh quận Tân Bình. Ảnh: Anh Tú
Ngoài 3 vị trí dọc Metro số 2, TPHCM còn chọn 6 khu đất khác để phát triển TOD giai đoạn 2024 - 2025. Trong đó, khu vực quanh ga Phước Long (TP Thủ Đức) thuộc Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) với diện tích hơn 160 ha.
Vành đai 3 có 5 vị trí: Nông trường Dừa (152,6 ha) và khu Long Bình (29 ha) tại TP Thủ Đức; Khu 198,4 ha ở Tân Hiệp, khu 389,3 ha tại Xuân Thới Thượng và khu 104,9 ha ở Xuân Thới Sơn (huyện Hóc Môn).
